近年、レトロな雰囲気の古民家をリノベーションして暮らすスタイルが注目されています。しかし築年数が経った古民家では、大規模な改修が必要となるケースが少なくありません。

本記事では、古民家のリノベーションについて詳しくご紹介します。これからリノベーションを検討される方は、ぜひ参考にしてください。

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古民家のリノベーション費用相場を知りたい！

近年、古民家が人気です。古民家ならではの木材や梁、土壁などは、現代の住宅では味わえない独特のデザイン性と文化的価値を持っています。こうした古民家では、既存の構造を活かしつつ、現代の生活スタイルに合わせたリノベーションを行うことで、快適さと伝統美の両立が可能です。

しかし、リノベーションにはある程度まとまった費用がかかるため「見積もりがいくらになるか気になる…」という声も少なくありません。そこで本記事では、古民家リノベーションにかかる具体的な費用を内容別にご紹介いたします。

ただし、あくまで一般的な費用の目安となりますので、詳しい見積もりを検討したい場合には、ぜひ無料見積もりサービスを利用してみてください。

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古民家リノベーションの内容別の費用相場①小規模な工事

ここでは古民家リノベーションの「小規模な工事」に関する費用相場をご紹介します。築年数が浅い場合や、建物自体の状態が良好な場合におすすめの方法です。

種類	費用（税別）
リビング・ダイニング	総額：10畳程度の場合、400,000～600,000円程度 【内訳】 ・クロス張替え：60,000～80,000円程度 ・フローリング張替え：250,000～350,000円程度 ・扉の入替：100,000～150,000円程度 ・照明器具取替：1ヵ所あたり10,000～20,000円程度
キッチン	総額：800,000～1,200,000円程度 【内訳】 ・撤去：80,000～100,000円程度 ・キッチン本体：I型L2500サイズ：500,000～800,000円程度 ・設備費：100,000～150,000円程度 ・設置費：100,000円程度
寝室・子ども部屋	総額：8畳程度の大きさの場合、300,000～600,000円程度 【内訳】 ・クロス貼替：40,000～60,000円程度 ・フローリング張替：200,000～300,000円程度 ・照明取替等：1ヵ所あたり10,000～20,000円程度 ・クローゼット増設または新設：150,000～200,000円程度
トイレ	総額：和便から洋便への変更の場合、200,000～300,000円程度 【内訳】 ・和便の撤去：20,000～40,000円程度 ・造作費：50,000～70,000円程度 ・給排水設備費：50,000～70,000円程度 ・内装費：50,000～70,000円程度 ・洋式便器本体：30,000～50,000円程度
洗面所・浴室	総額：700,000～1,200,000円程度 【内訳】 ・既存浴室の解体撤去：80,000～100,000円程度 ・ユニットバス本体：500,000～900,000円程度 ・設備費及び設置費：150,000～200,000円程度
玄関・廊下	総額：700,000～1,000,000円程度 【内訳】 ・玄関ドア本体：200,000～300,000円程度 ・取替費：100,000円程度 ・廊下階段手すり設置：80,000～200,000円程度 ・タイル工事：100,000～150,000円程度 ・内装費：45,000～70,000円程度 ・造作費：150,000～200,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

リビング・ダイニング

リビング・ダイニングのリノベーション費用の目安は、10畳程度の場合、400,000～600,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• クロス張替え：60,000～80,000円程度
• フローリング張替え：250,000～350,000円程度
• 扉の入替：100,000～150,000円程度
• 照明器具取替：1ヵ所あたり10,000～20,000円程度

古民家のリビング・ダイニングでは、元々の梁や柱の魅力を活かして、生活の快適性を実現するためのリノベーション工事が行われます。

例えば天井の高さを活かして梁をむき出しにすることで、広々とした空間を演出できます。床材はフローリングに変更することで、掃除のしやすさや耐久性を向上させるのが一般的です。

壁面に断熱材を追加して冷暖房効率を改善する、省エネ効果の高いLED照明を採用する、家具や収納スペースを再配置して機能性を向上させるのも重要なポイントです。

キッチン

キッチンのリノベーション費用の目安は、800,000～1,200,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• 撤去：80,000～100,000円程度
• キッチン本体（I型L2500サイズ）：500,000～800,000円程度
• 設備費：100,000～150,000円程度
• 設置費：100,000円程度

古民家のキッチンは、現代のライフスタイルに合わせて機能性を高めるリフォームが一般的です。

例えば古いキッチン台を撤去してシステムキッチンを設置すれば、収納力や作業効率が大幅に改善されます。壁をタイル仕上げにすれば掃除がしやすくなり、インテリアとしてのアクセントにもなるでしょう。

床材には耐水性の高い素材を選び、湿気対策をしっかり施すのがポイントです。風通しを良くするために、窓の変更や換気システムの強化も欠かせません。

一方で、昔ながらの囲炉裏や薪ストーブがある場合はあえて残して、古民家ならではの雰囲気を演出するのもおすすめです。撤去には費用がかかるため、なるべく既存の設備を活かした方がリーズナブルになります。

寝室・子ども部屋

寝室・子ども部屋のリノベーション費用の目安は、8畳程度の大きさの場合、300,000～600,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• クロス貼替：40,000～60,000円程度
• フローリング張替：200,000～300,000円程度
• 照明取替等：1ヵ所あたり10,000～20,000円程度
• クローゼット増設または新設：150,000～200,000円程度

寝室や子ども部屋では、床、壁、天井のリノベーションが一般的です。

寝室の床をフローリングにして、必要に応じて柔らかいカーペットやラグを追加すれば快適さが向上します。リラックスできる空間にするため、落ち着いた色調の壁紙や照明を選んだり、自然光を取り入れるために大きな窓を設けたりするのも効果的です。

子ども部屋では、壁面収納や棚を取り入れて収納スペースを確保し、部屋を広く見せる工夫も大切です。子どもの独立後を見据えて間仕切り壁を設置しておくと、後から間取りを変更する際に便利でしょう。

トイレ

トイレのリノベーション費用の目安は、和便から洋便への変更の場合、200,000～300,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• 和便の撤去：20,000～40,000円程度
• 造作費：50,000～70,000円程度
• 給排水設備費：50,000～70,000円程度
• 内装費：50,000～70,000円程度
• 洋式便器本体：30,000～50,000円程度

古民家のトイレは型式が古いことが多いため、衛生的で快適な空間にするためのリノベーションが必須です。トイレの設備を最新のものに更新すれば、使用感が向上するだけでなく、節水効果も期待できるでしょう。

床にタイルやクッションフロアを使用すれば、防水性と耐久性が高まるとともに、掃除しやすくなります。照明を明るくすれば、清潔感のある印象を与えられるでしょう。必要に応じて、引き戸への変更や手すりの設置といったバリアフリー対応にするのも効果的です。

洗面所・浴室

洗面所・浴室のリノベーション費用の目安は、700,000～1,200,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• 既存浴室の解体撤去：80,000～100,000円程度
• ユニットバス本体：500,000～900,000円程度
• 設備費及び設置費：150,000～200,000円程度

古民家のリノベーションにおいて、洗面所と浴室はとくに重要な部分となります。

洗面所では使い勝手を重視して、収納力のある洗面台を採用するのが一般的です。壁や床に防水性の高いタイルを使用すれば、湿気対策をしながら清潔感を維持できるでしょう。

浴室は広さや使い勝手を改善するために、ユニットバスやシャワールームを導入するのが一般的です。最近は規格品でも数センチ単位でサイズが調整できるため、比較的リーズナブルにリフォームできます。

換気扇の新設や、浴室窓を大きくするなどして、換気を強化することも重要です。

玄関・廊下

玄関・廊下のリノベーション費用の目安は、700,000～1,000,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• 玄関ドア本体：200,000～300,000円程度
• 取替費：100,000円程度
• 廊下階段手すり設置：80,000～200,000円程度
• タイル工事：100,000～150,000円程度
• 内装費：45,000～70,000円程度
• 造作費：150,000～200,000円程度

古民家の玄関や廊下は、家全体の印象を決定づける重要なエリアです。

玄関の床は耐久性に優れたタイルや石材などの素材に変更することで、見た目だけでなく実用性も向上できます。玄関扉を新調すれば、セキュリティやデザイン性が強化され、訪れる人にも好印象を与えられるでしょう。外の明るさを十分に確保するため、LEDライトを設置するのも一般的です。

廊下は動線を考慮して、快適に移動できる空間にリノベーションすることが重要です。とくに車椅子を使用される方がいる場合、廊下の幅を拡張するなどの工夫が求められます。

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古民家リノベーションの内容別の費用相場②大規模な工事

ここでは古民家リノベーションの「大規模な工事」に関する費用相場をご紹介します。間取り自体を変更する場合には大掛かりな工事が必要となり、工期も長くなる傾向が見られます。

ただし建物の状態によっては施工できない場合もあるため、専門業者に相談してみましょう。

種類	費用（税別）
外回り（外壁・屋根）	・屋根の葺き替え：㎡あたり8,000～18,000円程度 ・スレート屋根：㎡あたり5,000～10,000円程度 ・ガルバリウム鋼板：㎡あたり7,000～15,000円程度 ※足場などの仮設費も別途費用がかかります。
耐震補強	1,000,000～2,000,000円程度 ・壁の場合：300,000～600,000円程度 ・柱・梁の場合：500,000～1,000,000円程度 ・基礎の場合：200,000～400,000円程度
バリアフリー対応	手すり取付の場合、Ｉ型一か所あたり10,000円程度
間取りの変更	ウォークインクローゼット等の間取り変更の場合、350,000～450,000円程度 【内訳】 ・既存壁の撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度 ・造作費：250,000～350,000円程度 ・内装費：50,000～70,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

外回り（外壁・屋根）

外回り（外壁・屋根）のリノベーション費用の目安は、屋根の葺き替えの場合は㎡あたり8,000～18,000円程度。スレート屋根は㎡あたり5,000～10,000円程度。ガルバリウム鋼板の場合は㎡あたり7,000～15,000円程度です（いずれも税別）。
※足場などの仮設費も別途費用がかかります。

築年数が経過した住宅では、外壁や屋根の補修・交換が不可欠です。とくに外壁の劣化やひび割れが進行している場合は、塗装やシーリング処理を施すことで耐久性を向上させることができます。

外壁の断熱性能を高めるため、外壁材の改修と断熱材の追加も重要な対策です。ただし工事が大規模になるほど費用も上昇するため、事前に状態をしっかりと診断することが大切です。

屋根については、瓦の交換や葺き替えを行うことで雨漏りを防止できます。古民家に多い瓦屋根は重量の問題もあるため、軽量で耐久性の高い材料に葺き替える方法も検討しましょう。

耐震補強

耐震補強の費用の目安は、1,000,000～2,000,000円程度（税別）です。ただし、この金額は耐震診断と補強設計により前後する場合があります。

費用の内訳（税別）：

• 壁：300,000～600,000円程度
• 柱・梁：500,000～1,000,000円程度
• 基礎：200,000～400,000円程度

古民家は現代の耐震基準を満たしていないことが多く、しばしば耐震補強工事が必要になります。とくに柱や梁の補強、基礎の強化などが欠かせません。具体的には耐震壁の追加や、補強金具の使用といった手法が用いられます。

なお耐震補強は地域の規制に基づいて慎重に計画する必要があるため、信頼できる専門業者に相談して既存建物の耐震診断を行い、診断結果に応じた耐震補強プランを立てるようにしましょう。

断熱性向上

断熱性向上の費用の目安は、㎡あたり5,000～10,000円程度（税別）です。
※既存壁及び床の撤去及び復旧については別途費用がかかります。

古民家は断熱性が低いため、冬は寒く夏は暑いことがほとんどです。これを改善するため、大規模な工事では断熱材の追加や開口部の断熱工事が欠かせません。

たとえば、屋根、壁、床に断熱材を追加することで室内の温度が安定し、エネルギー効率が向上します。複層ガラスの窓に変更するのも効果的です。これにより冷暖房の効率が改善され、光熱費の節約にもつながり、環境負荷の低減と快適な住環境を両立できます。

バリアフリー対応

バリアフリー対応の費用の目安は、手すり取付の場合、Ｉ型一か所あたり10,000円程度（税別）です。

古民家のバリアフリー対応は、高齢者や身体の不自由な方が快適に暮らせるよう、住まい全体の安全性と利便性を向上させるための重要な工事です。

具体的には、玄関や廊下、トイレ、浴室などのスペースを広げ、段差を解消することで、車いすや歩行器を使用しやすくなります。状況に応じてスロープを設置したり、扉を引き戸に変更したりする工夫も重要です。浴室やトイレに手すりを取り付ければ、家族全員がより安心して利用できるでしょう。

間取りの変更

間取りの変更費用の目安は、ウォークインクローゼット等の間取り変更の場合、350,000～450,000円程度（税別）です。

費用の内訳（税別）：

• 既存壁の撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度
• 造作：250,000～350,000円程度
• 内装費：50,000～70,000円程度

古民家の間取りは現代のライフスタイルにそぐわない場合が多いため、リノベーションで大規模に変更するケースが一般的です。

例えば、部屋の壁を取り払って広々としたLDKにすることで、開放感を演出できます。キッチンとダイニングを近接させるなど、部屋の配置を見直すことで動線の確保にもつながるでしょう。収納スペースを増やすため、新たな間仕切壁を設けるのも有効です。

こうした間取り変更によって住みやすさが大幅に向上し、古民家ならではの魅力を活かしつつ、快適な空間を作ることができます。

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リノベーション費用の違いが生じる原因とは

ここでは、古民家リノベーションの費用に違いが生じる原因についてご紹介します。具体的な項目を把握して、ご自宅のリフォーム時に活かしてみてください。

築年数が古いと補修費用が増える

築年数が古い建物は建物自体の劣化が進んでいるため、補修費用が増えがちです。とくに、基礎や柱、梁などの構造部分が傷んでいる場合は強化や交換が必要となるため、工事費用が高くなります。

また、使用されている材料や工法が現代の基準に合わず補修作業が複雑になったり、工事が長期化して費用が膨らんだりするケースも少なくありません。建物の状態や経年劣化の具合により補修が必要な範囲が広がるため、予算を見積もる際には建物の劣化部分を事前調査することが重要です。

天井裏や床下など、直接見えない部分を購入前に事前調査を行わない場合、思わぬ出費が発生することがあります。

シロアリ被害や木材の腐食は対応が必要

古民家では、シロアリ被害や木材の腐食が発生していることが少なくありません。

シロアリの損傷は見えない場所で進行するため、発見が遅れると大規模な補修工事が必要になる可能性があります。木材の腐食も建物の強度を低下させ安全性を損なうため、交換や補強が必要です。

シロアリ駆除や腐食部分の取り替えは専門的な工事となるため、被害の程度によっては、修復費用が非常に高額になる可能性もあります。

工事内容によって仮住まい費用が発生する

増築リフォームの内容によっては、工事期間中に仮住まい費用が発生する場合があります。

たとえば、住宅の大部分に関わる増築や水回りのリフォームでは、生活環境が一時的に使用できなくなります。こうした費用は、仮住まいの期間が長引くほど増加するため注意が必要です。とくに、お子さまがいる家庭やペットを飼っている場合は仮住まいの選択肢が限られ、コストがさらに上がる可能性があります。

仮住まいの必要性を事前に把握し、工期の短縮や影響範囲を最小限に抑える計画を立てることが重要です。

リフォーム会社による違い

同じリフォーム内容でも、リフォーム会社によって費用に差が出ることがあります。

大手のリフォーム会社は品質や保証がしっかりしている反面、広告費や人件費などが含まれているため価格が高くなりがちです。一方、地域の工務店や小規模な会社は費用を抑えたリフォームが可能なケースもありますが、品質や保証面で差が出ることもあります。

施工のスピードやアフターサービスの質も会社によって異なるため、価格だけでなく総合的なサービス内容を比較することが大切です。どの業者を選べばよいか分からない場合は、見積もり比較サイトの利用も検討してみましょう。

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古民家のリノベーション費用を安くする方法

ここでは、古民家リノベーションの費用を安くするための方法についてご紹介します。なるべく費用負担を軽減することで、生活に与える影響を少なくしましょう。

価格が抑えられる工事内容を選ぶ

リノベーション費用を安くするためには、工事内容をできるだけシンプルにすることが重要です。複雑なデザインや高額な材料の使用を避け、最小限の改修に留めることで費用を削減できます。

例えば間取りの変更を最小限にすれば、壁の取り壊しや新たな構造の追加を避けることができるでしょう。高級な仕上げ材や特注の家具、設備を使わず、一般的な素材や既製品を選ぶこともコストダウンにつながります。

補助金を活用する

古民家のリノベーションでは、さまざまな補助金や助成金を活用できる場合があります。

たとえば省エネルギー化や耐震補強、バリアフリー対応などは、国や自治体の支援制度が充実しています。税制優遇や減税制度を活用すれば、リノベーション後の税金面でもコスト削減が期待できるでしょう。

ただし補助金を受けるには事前申請や証明書の提出が必要です。自治体によって必要な書類や要件は異なるため、不明な点がある場合は、地域のリフォーム専門業者に問い合わせることをおすすめします。

複数箇所をまとめてリノベーションする

工事を分けて行うとその都度手配や施工準備が必要になり、時間とコストが重複してしまいます。しかし、一度に複数の箇所をリフォームすれば、作業員の交通費や工事に必要な準備を一括で済ませられるため、トータルの工事費用を抑えることが可能です。

複数箇所の工事を同時に行うことで、業者との交渉で割引が得られるケースもあるでしょう。複数の工事をまとめればトータルの工期も短くできるため、仮住まい費用を最小限に抑え、さらなるコスト削減につながります。

相見積もりを取る

古民家リノベーションの費用を安く抑えるためには、相見積もりを取ることが重要です。複数のリフォーム業者から見積もりを取って比較すれば、適正な価格を把握できます。業者によって提案内容や費用は異なるため、相見積もりを通じて最も費用対効果の良い業者を選びましょう。

相見積もりを取る際は、同一のリフォーム内容や設備で比較することが大切です。業者によっては他社の見積もりを提示することで、価格交渉に応じてくれる場合もあります。

しかし、単純に「安さ」だけで決めると失敗の原因になるため、価格だけでなくサービスや保証内容も含めて比較することが、費用を抑える大きなポイントです。

中には品質の良くない製品を使ったり、手抜き工事をしたりする業者も存在するため、丁寧で技術力があり、良心的な価格の会社を選ぶよう心がけましょう。

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まとめ

古民家は築年数が経過していることが多いものの、既存の梁や柱の趣を活かして、風情ある住まいへリノベーションすることが可能です。それぞれの家に合った改修を行い、理想の住まいを実現しましょう。

本記事でご紹介したポイントや費用目安を参考に、ぜひリフォーム計画を検討してみてください。

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