新築価格の高騰を受けて、中古住宅を購入してリノベーションする方が増えています。築年数の経った住まいでも、リノベーションにより新築同様に生まれ変わらせることが可能です。

本記事では、リノベーションの具体的な費用や工事内容について詳しくご紹介します。これからリノベーションを検討される方は、ぜひ参考にしてください。

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リノベーションの費用相場を知りたい！

近年、ライフスタイルに合わせた間取りやデザインを実現するため、リノベーションを選ぶ人が増えています。また、新築住宅の価格高騰を背景に、若者世帯が中古物件を購入してリノベーションするという選択肢も広がっています。

しかし、リノベーションには一定の費用がかかるため「見積もりがいくらになるか気になる…」という声が少なくありません。そこで本記事では、リノベーションにかかる具体的な費用について、内容別にご紹介します。

ただし、あくまで一般的な費用の目安ですので、実際の見積もりとは異なる場合があります。詳しい見積もりを検討したい場合には、ぜひ無料見積もりサービスを利用してみてください。

リノベーションとリフォームの違いとは

リノベーションは「新たな価値を付加する」もので、これには機能やデザインの大幅な変更を含んでいます。これに対しリフォームは「元の状態に回復させる」ことが主な目的で、主に修理や部分的な改修のことです。

実際には、両者が同じ意味で使われることもありますが、違いを理解しておくことで、業者選びやプランニングをスムーズに進めることができるでしょう。どちらを選ぶかは、目的や予算、建物の状態、ライフスタイルのニーズによって変わるため、具体的なプランや見積もりについては、ぜひ専門業者にご相談ください。

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リノベーションの内容別の費用相場①水回りのみ

ここでは「水回りのみ」に関するリノベーション費用相場をご紹介します。築年数が浅い場合や、建物自体の状態が良好な場合におすすめの方法です。

一戸建てとマンションに分けて大まかな費用をまとめているので、ご自宅の状況に合わせて参考にしてみてください。

種類	費用（税別）
一戸建て	総額：2,400,000～3,900,000円程度 【内訳】 ・便器、キッチン、ユニットバス、洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度 ・設備及び取替設置費：600,000～800,000円程度 ・内装費：200,000～250,000円程度 ・間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度 ・造作費：300,000～500,000円程度
マンション	総額：1,900,000～3,200,000円程度 【内訳】 ・便器、キッチン、ユニットバス、洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度 ・設備及び取替設置費：600,000～800,000円程度 ・内装費：150,000～200,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

一戸建て

一戸建ての水回りリノベーション費用の目安は、2,400,000～3,900,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 便器、キッチン、ユニットバス、洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度
• 設備及び取替設置費：600,000～800,000円程度
• 内装費：200,000～250,000円程度
• 間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度
• 造作費：300,000～500,000円程度

一戸建ての水回りリノベーションは、間取りの変更や給排水管の位置調整を比較的自由に行える点が大きな魅力です。

キッチン、バスルーム、トイレの位置や広さを大幅に変更することで、より快適な生活空間を実現できます。庭に面した浴室を設置して露天風呂風の空間を作るなど、一戸建てならではのユニークなプランも可能です。

ただし、古い一戸建てでは配管の老朽化や断熱性の不足が問題となる場合があります。そのため水回りのリノベーションと並行して、配管や給湯器の交換、床下断熱材の追加などを行い、住環境全体の改善を図ることが重要です。

とくに寒冷地では、浴室や脱衣所の断熱性能を向上させることでヒートショック対策にもつながります。

マンション

マンションの水回りリノベーション費用の目安は、1,900,000～3,200,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 便器、キッチン、ユニットバス、洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度
• 設備及び取替設置費は600,000～800,000円程度
• 内装費：150,000～200,000円程度

マンションでは専有部分であるキッチン、バスルーム、トイレのリノベーションが主な対象となりますが、排水管など基本的な配管の位置変更はできません。現状の設備配置を活かしながら、最新のデザインや機能性を取り入れる工夫が求められます。

共用部分に影響を与えない範囲で計画を進められるよう、業者としっかり相談しましょう。

上下階や隣室への騒音・振動の影響も考慮する必要があります。とくに水回りの工事では配管交換や防水工事を伴うため、管理組合への事前申請や、工事可能時間の遵守が必須です。

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リノベーションの内容別の費用相場②LDKのみ

ここでは「LDKのみ」に関するリノベーション費用相場をご紹介します。ライフスタイルに応じてLDKを一体化するリノベーション等を行えば、生活の幅が広がります。

種類	費用（税別）
一戸建て	総額：16畳程度の場合、2,400,000～3,600,000円程度 【内訳】 ・既存間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度 ・既存キッチンの撤去費：80,000～100,000円程度 ・W2500サイズのキッチン本体：600,000～1,000,000円程度 ・配管及び配線に伴う設備工事：150,000～200,000円程度 ・キッチンの設置費：100,000円前後 ・壁紙の張替え：90,000～130,000円程度 ・フローリング張替え：330,000～470,000円程度 ・床暖房施工費：750,000～1,200,000円程度 ・造作費：200,000～300,000円程度
マンション	総額：16畳程度の場合、1,650,000～2,400,000円程度 【内訳】 ・既存間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度 ・既存キッチンの撤去費：80,000～100,000円程度 ・W2500サイズのキッチン本体：600,000～1,000,000円程度 ・配管及び配線に伴う設備工事：150,000～200,000円程度 ・キッチンの設置費：100,000円前後 ・壁紙の張替え：90,000～130,000円程度 ・フローリング張替え：330,000～470,000円程度 ・造作費：200,000～300,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

一戸建て

一戸建てのLDKリノベーション費用の目安は、16畳程度の場合、2,400,000～3,600,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 既存間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度
• 既存キッチンの撤去費：80,000～100,000円程度
• W2500サイズのキッチン本体：600,000～1,000,000円程度
• 配管及び配線に伴う設備工事：150,000～200,000円程度
• キッチンの設置費：100,000円前後
• 壁紙の張替え：90,000～130,000円程度
• フローリング張替え：330,000～470,000円程度
• 床暖房施工費：750,000～1,200,000円程度
• 造作費：200,000～300,000円程度

一戸建てのLDKリノベーションは、壁を取り払って大空間を作ったり、キッチンの位置を移動させたりするなど、間取り変更の自由度の高さが大きな魅力です。

リビング・ダイニングとキッチンを一体化してオープンLDKにすれば、家族のコミュニケーションをとりやすい、魅力的な空間になるでしょう。大きな窓を設ければ採光や通風が改善され、より快適な空間を実現できます。

オーダーメイドの収納やデザイン性の高いキッチンカウンター、床材の変更などにより、個性的な空間づくりも可能です。キッチン周りをアイランド型やペニンシュラ型にしたり、床暖房や天井埋め込み型のエアコンを導入することで、快適性とデザイン性の両立も図れるでしょう。

マンション

マンションのLDKリノベーション費用の目安は、16畳程度の場合、1,650,000～2,400,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 既存間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度
• 既存キッチンの撤去費：80,000～100,000円程度
• W2500サイズのキッチン本体：600,000～1,000,000円程度
• 配管及び配線に伴う設備工事：150,000～200,000円程度
• キッチンの設置費：100,000円前後
• 壁紙の張替え：90,000～130,000円程度
• フローリング張替え：330,000～470,000円程度
• 造作費：200,000～300,000円程度

マンションには建物構造上の制約があるため、間取りの変更には注意が必要です。

たとえば梁の凹凸部分に間接照明を配置するなど、構造の特徴を活かしたデザインや配置の工夫が求められます。壁を取り払って広いLDKにする場合も、配管の位置や排気経路を考慮した計画が必要です。

限られた空間を有効活用する工夫も重要です。収納スペースを増やしたり、キッチンをカウンター付きのオープンタイプにすることで、空間を広く見せることができるでしょう。床材に防音性能のある素材を選べば、階下への騒音トラブルを防ぎながら快適な住環境を実現できます。

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リノベーションの内容別の費用相場③内装のみ

ここでは「内装のみ」に関するリノベーション費用相場をご紹介します。ライフスタイルに応じてLDKを一体化するリノベーション等を行えば、生活の幅が広がります。

種類	費用（税別）
一戸建て	2階建て戸建ての場合：2,200,000～3,000,000円程度 （クロス、床張り替えとして）
マンション	3LDKの大きさの場合：1,900,000～2,800,000円程度 （クロス、床張り替えとして）

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

一戸建て

一戸建ての内装リノベーション費用の目安は、2階建て戸建ての場合でクロス、床張り替えとして2,200,000～3,000,000円程度（税別）です。

一戸建ての内装リノベーションでは、壁紙や床材の変更だけでも大きな雰囲気の変化が期待できます。

たとえば、クロスを張り替えてアクセントカラーやテクスチャを取り入れる、無垢材やタイル、クッションフロアを採用するといった工夫で、デザイン性と機能性を高めることが可能です。一戸建ての広さを活かし、部屋ごとに異なるテーマのデザインを楽しむのもよいでしょう。

内装リノベーションの際に壁や床に断熱材を追加すれば、冬場の冷えや夏場の暑さを軽減でき、居住性が大幅に向上します。防音材を床や壁に仕込めば、生活音によるストレスを軽減する効果も期待できます。ただし、大がかりな工事になるほど費用が膨らむため、予算計画には十分注意しましょう。

マンション

マンションの内装リノベーション費用の目安は、3LDKの大きさの場合でクロス、床張り替えとして1,900,000～2,800,000円程度（税別）です。

マンションの内装リノベーションでは、壁紙や床材を高級感のある素材に変えることで、限られた広さの中でも大きな変化を感じられます。

たとえば天然石風のタイルやヘリンボーン柄のフローリングで洗練された空間を演出したり、アクセントクロスを活用してインテリアに個性をプラスできるでしょう。

ただしマンション特有の課題として、上下階や隣室への騒音対策は必須です。防音効果の高いクッションフロアや、遮音性能のあるフローリング材を選ぶことで、音のトラブルを効果的に防ぎましょう。

一方、壁の撤去や大幅な構造変更など、専有部分の外に影響が出るようなリフォームはできません。管理規約を遵守してトラブルにならないリフォーム計画を立てましょう。

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リノベーションの内容別の費用相場④家全体

ここでは「家全体」に関するリノベーション費用相場をご紹介します。複数の工事をまとめて行うことで費用や手間の節約ができる場合もあるので、ぜひチェックしてみてください。

種類	費用（税別）
一戸建て	総額：7,600,000～12,500,000円程度 【内訳】 ・解体撤去：1,000,000～1,500,000円程度 ・什器費：1,150,000～2,200,000円程度 ・電気及び給排水設備費：2,500,000～4,500,000円程度 ・断熱工事費：300,000～400,000円程度 ・造作及び内装費：2,500,000～3,500,000円程度 ・クリーニング費：100,000～200,000円程度
マンション	総額：3LDKの場合、6,800,000～11,000,000円程度 【内訳】 ・解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度 ・什器費：1,150,000～2,200,000円程度 ・電気及び給排水設備費：2,300,000～4,000,000円程度 ・造作及び内装費：2,000,000～3,100,000円程度 ・クリーニング費：80,000～100,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

一戸建て

一戸建ての全体リノベーション費用の目安は、7,600,000～12,500,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 解体撤去：1,000,000～1,500,000円程度
• 什器費：1,150,000～2,200,000円程度
• 電気及び給排水設備費：2,500,000～4,500,000円程度
• 断熱工事費：300,000～400,000円程度
• 造作及び内装費：2,500,000～3,500,000円程度
• クリーニング費：100,000～200,000円程度

一戸建てのリノベーションでは、家全体の空間を根本から見直すことが可能です。壁を取り払って広々としたLDKを作ったり、廊下を減らして部屋を拡張するなど、ライフスタイルに合わせた設計が実現できるでしょう。耐震補強や柱の位置変更など、大規模な改修も比較的容易です。

また、築年数が経過した一戸建てでは、断熱材の追加や窓の二重ガラス化、外壁や屋根の修繕などを通じて住環境の快適性を向上させるリノベーションが人気です。

雨漏りやシロアリ対策を兼ねた補修工事を一緒に行えば、家全体の耐久性が高まります。外壁塗装や屋根材の変更、ウッドデッキやテラスの設置など、外構を含めたリノベーションプランも検討してみましょう。

マンション

マンションの全体リノベーション費用の目安は、3LDKの場合で6,800,000～11,000,000円程度（税別）です。

費用内訳の目安（税別）：

• 解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度
• 什器費：1,150,000～2,200,000円程度
• 電気及び給排水設備費：2,300,000～4,000,000円程度
• 造作及び内装費：2,000,000～3,100,000円程度
• クリーニング費：80,000～100,000円程度

マンションでは、スケルトン（躯体）状態にして全体を一新するリノベーションが多く行われます。部屋の仕切りを取り払って間取りを自由に再構築することで、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを実現できます。

ただし、築年数が古いマンションでは配管や電気設備が劣化している場合が少なくありません。キッチン、バスルーム、トイレなどの設備を最新のものに交換することで、利便性が大幅に向上し、省エネ効果も期待できます。

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リノベーション費用の違いが生じる原因とは

ここでは、リノベーションの費用に違いが生じる原因についてご紹介します。具体的な項目を把握して、ご自宅の計画時に活かしてみてください。

仮住まい費用の発生

増築リフォームの内容によっては、工事期間中に仮住まい費用が発生する場合があります。たとえば、住宅の大部分に関わる増築や水回りのリフォームでは、生活環境が一時的に使用できなくなります。

こうした費用は、仮住まいの期間が長引くほど増加するため注意が必要です。とくに、お子さまがいる家庭やペットを飼っている場合は仮住まいの選択肢が限られ、コストがさらに上がる可能性があります。

仮住まいの必要性を事前に把握し、工期の短縮や影響範囲を最小限に抑える計画を立てることが重要です。

高めのローン金利

リノベーションのための住宅ローンは、新築購入に比べて金利が高めに設定されることが一般的です。これは、リノベーションローンが資金用途に特化しており、借り入れ額や返済期間が新築ローンよりも小規模な場合が多いためです。

新築住宅購入時に適用される優遇金利や税制優遇が、リノベーションに適用されないケースもあります。この金利差は総返済額に大きく影響するため、リノベーションのコスト全体を計算する際には、借入額や金利条件をしっかり確認することが重要です。

2世帯同居仕様への変更

2世帯同居仕様への変更は、一般的なリノベーションよりも費用が大幅に増加します。これは、2世帯分の設備やスペースを確保するためにキッチンやバスルーム、トイレなどの設備を倍増させる必要があるからです。

生活の独立性を高めるために壁や階段、玄関の配置などの間取り変更が必要であれば、その工事費用も加算されます。費用をできるだけ抑えたい場合は、完全分離型ではなく部分共有型の仕様も検討してみましょう。

リフォーム会社による違い

同じリフォーム内容でも、リフォーム会社によって費用に差が出ることがあります。

大手のリフォーム会社は品質や保証がしっかりしている反面、広告費や人件費などが含まれているため価格が高くなりがちです。一方、地域の工務店や小規模な会社は費用を抑えたリフォームが可能なケースもありますが、品質や保証面で差が出ることもあります。

施工のスピードやアフターサービスの質も会社によって異なるため、価格だけでなく総合的なサービス内容を比較することが大切です。どの業者を選べばよいか分からない場合は、見積もり比較サイトの利用も検討してみましょう。

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リノベーションの費用を安くする方法

ここでは、リノベーション費用を安くするための方法についてご紹介します。なるべく費用負担を軽減することで、生活に与える影響を少なくしましょう。

価格が抑えられる工事内容を選ぶ

リノベーション費用を抑えるためには、工事内容をシンプルにすることが効果的です。

たとえば間取り変更や構造の大幅な改修を伴う工事ではなく、内装の塗り替えや床材の変更など部分的なリフォームに留めることでコストを削減できます。

また、既存の設備や素材を再利用することも有効です。たとえばキッチンや浴室などの設備をそのまま使えば、大きな費用の削減につながるでしょう。デザインもシンプルにすれば、工事時間や必要な素材が減り、全体的なコストを抑えられます。

補助金を活用する

国や自治体が提供する補助金制度を、上手に活用するのもおすすめです。具体的には、耐震補強や省エネ改修、バリアフリー対応などを目的とした工事が、補助金の対象になる場合があります。制度を上手に利用すれば、工事費用の負担を軽減できるでしょう。

ただし補助金を受けるには事前申請や証明書の提出が必要です。自治体ごとに内容や適用範囲が異なるため、リフォーム業者と連携しながら適切な補助金を選び、申請手続きを進めるようにしましょう。

複数箇所をまとめてリフォームする

複数箇所を一度にリフォームすることで、費用を効率的に抑えられます。個別に工事を行うとそれぞれに準備費用や職人の手配コストが発生しますが、まとめて工事を依頼すればこれらの固定費を削減できます。

例えばキッチンとリビングの改修を同時に行えば、内装工事や設備交換の費用を一括管理でき、材料の無駄が少なくなるでしょう。トータルの工期も短くなるため、仮住まいや引越し費用の軽減につながります。

リフォーム箇所をまとめる際は、事前に全体の計画を立て、優先順位を整理することが大切です。

相見積もりを取る

リノベーション費用を安く抑えるためには、相見積もりを取ることが重要です。複数のリフォーム業者から見積もりを取って比較すれば、適正な価格を把握できます。業者によって提案内容や費用は異なるため、相見積もりを通じて最も費用対効果の良い業者を選びましょう。

相見積もりを取る際は、同一のリフォーム内容や設備で比較することが大切です。業者によっては他社の見積もりを提示することで、価格交渉に応じてくれる場合もあります。

しかし、単純に「安さ」だけで決めると失敗の原因になるため、価格だけでなくサービスや保証内容も含めて比較することが、費用を抑える大きなポイントです。

中には品質の良くない製品を使ったり、手抜き工事をしたりする業者も存在するため、丁寧で技術力があり、良心的な価格の会社を選ぶよう心がけましょう。

TOPPANが、リノベーションを得意とする優良リフォーム事業者を紹介します

まとめ

築年数の経った住宅も、リノベーションを行うことで快適で価値の高い空間に生まれ変わります。中古住宅を購入してリノベーションするのも、新築に替わる魅力的な選択肢となるでしょう。

本記事でご紹介したポイントや費用目安を参考に、ぜひリノベーション計画を進めてみてください。

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