一戸建て住宅のリノベーションは、理想的な住まいを実現するための近道です。そこで本記事では、リノベーションの具体的な費用を中心にポイントや注意点も合わせてご紹介していきます。

これからリノベーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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一戸建てリノベーションの費用相場を知りたい！

最近、一戸建てリノベーションの人気が高まっています。その背景にあるのは、新築よりもコストを抑えつつ理想の住空間を実現できるというニーズです。特に間取り変更や断熱性能の向上、耐震補強など、住まいの価値を高める改修が注目されています。

また環境意識の高まりから、リノベーションは既存住宅を活かしたサステナブルな選択としても支持されています。中古住宅市場の拡大や補助金制度の充実も後押しして、幅広い世代にリノベーションの魅力が浸透していると言えるでしょう。

しかしリノベーションにはある程度まとまった費用が掛かるため「見積もりがいくらになるか気になる…」という声も少なくありません。そこで本記事では、リノベーションの具体的な費用について内容別にご紹介します。

なお、ここで紹介するのはあくまで一般的な費用なので、実際の見積もりとは異なる場合があります。詳しい見積もりを検討したい場合には、ぜひ無料見積もりサービスを利用してみてください。

リノベーションとリフォームの違いとは

リノベーションとよく似た言葉に「リフォーム」があります。しかし、リノベーションとリフォームは目的や工事の範囲に違いがあります。

まずリノベーションは間取りの変更や性能向上を伴い、住まいの価値を高める大規模な改修のことを指します。耐震補強や断熱性能の向上、デザイン性を重視した改装など、より自由度の高い住空間の再構築が可能です。

一方でリフォームは老朽化した部分を修繕・改修し、元の状態に戻すことが主な目的です。例えば、壁紙の張り替えや設備の交換などが該当します。

実際にはどちらも同じような使われ方をすることがありますが、それぞれの違いを把握しておくことで業者選び等がスムーズに進みやすくなります。

どちらを選ぶべきかは目的や予算、建物の状態、ライフスタイルのニーズによって変わるため、ぜひ専門業者に相談してみましょう。

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一戸建てリノベーションの「広さ別」費用相場

ここでは「広さ別」のリノベーション費用相場をご紹介します。一般的には面積が広い方が費用も高い傾向がありますが、工事内容や劣化の状態によって幅が生じます。

種類	費用
25坪	総額：6,600,000～9,900,000円程度 【内訳】 ・解体費：1,000,000～1,300,000円程度 ・トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000～1,900,000円程度 ・設備費：2,000,000～3,700,000円程度 ・断熱工事：300,000～330,000円程度 ・木工事：1,550,000～1,800,000円程度 ・内装費：740,000～830,000円程度
30坪	総額：7,850,000～11,500,000円程度 【内訳】 ・解体費：1,250,000～1,500,000円程度 ・トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000～1,900,000円程度 ・設備費：2,500,000～4,500,000円程度 ・断熱工事：370,000～400,000円程度 ・木工事：1,850,000～2,200,000円程度 ・内装費：900,000～1,000,000円程度
40坪	総額：10,150,000～14,600,000円程度 【内訳】 ・解体費：1,650,000～1,980,000円程度 ・トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000～1,900,000円程度 ・設備費：3,300,000～6,000,000円程度 ・断熱工事：500,000～530,000円程度 ・木工事：2,500,000～2,900,000円程度 ・内装費：1,200,000～1,320,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

25坪

25坪のリノベーション費用の目安は、6,600,000～9,900,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体費：1,000,000～1,300,000円程度
• トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000～1,900,000円程度
• 設備費：2,000,000～3,700,000円程度
• 断熱工事：300,000～330,000円程度
• 木工事：1,550,000～1,800,000円程度
• 内装費：740,000～830,000円程度

25坪のリノベーションでは、コンパクトながらも機能的な空間づくりが重要です。間取り変更を伴う場合はリビングや収納スペースを最大限活用できる設計が求められます。

例えば壁を取り払って開放的なLDKを作る、可動式の間仕切りを活用するといった工事が人気です。

費用に関しては、水回りの移設や耐震補強を行うとコストが上がるため注意が必要です。またコンパクトな空間だからこそ、収納の工夫や採光の確保に配慮することが快適な住まいの鍵となります。

30坪

30坪のリノベーション費用の目安は、7,850,000～11,500,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体費：1,250,000～1,500,000円程度
• トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000～1,900,000円程度
• 設備費：2,500,000～4,500,000円程度
• 断熱工事：370,000～400,000円程度
• 木工事：1,850,000～2,200,000円程度
• 内装費：900,000～1,000,000円程度

30坪のリノベーションでは、家族構成やライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。

例えば3LDKの間取りを2LDKに変更し、広々としたリビングを確保するといったケースが増えています。またキッチンやバスルームの最新設備導入、断熱材や窓の改修による省エネ対策もおすすめです。

ただし床暖房や造作家具を新たに取り入れると追加コストが発生します。また建物の築年数が古い場合は耐震補強や配管の更新も必要になるため、予算を考慮しながら進めることが大切です。

具体的には1981年より前の建物は「旧耐震基準」と呼ばれ、耐震性が低い場合が多くなっています。1981～2000年の「新耐震基準」では震度6～7クラスでも倒壊しないことが基準となりましたが、これでも十分ではないケースがあるため、地形や建物の状態によっては耐震補強を行うことがおすすめです。

なお、2000年には現行の建築基準法が施行され、さらに安全性が高まっています。実際に耐震補強工事を実施するかどうかは、専門業者に相談して判断するようにしましょう。

40坪

40坪のリノベーション費用の目安は、10,150,000円～14,600,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体費：1,650,000円～1,980,000円程度
• トイレ・洗面器・キッチン・浴室等の什器費：1,000,000円～1,900,000円程度
• 設備費：3,300,000円～6,000,000円程度
• 断熱工事：500,000円～530,000円程度
• 木工事：2,500,000円～2,900,000円程度
• 内装費：1,200,000円～1,320,000円程度

40坪のリノベーションでは、大空間の活用や複数世帯対応の設計が可能です。例えば二世帯住宅への変更や、ワークスペースを設けた在宅勤務向けの間取り変更が人気です。また耐震補強と同時に断熱材を強化すれば、快適性も向上します。

ただし面積が広い分、フルリノベーションを行う場合はさらに高額になる可能性があります。特に水回りや屋根・外壁の改修は費用が掛かるため、優先順位を明確にした計画が重要です。

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一戸建てリノベーションの「建物種類別」費用相場

ここでは「建物種類別」のリノベーション費用相場をご紹介します。既存の建物の状態や構造の違いによって、費用に幅が生じます。

種類	費用
木造	総額：7,850,000～11,500,000円程度 【内訳】 ・解体費：1,250,000～1,500,000円程度 ・什器費：1,000,000～1,900,000円程度 ・設備費：2,500,000～4,500,000円程度 ・断熱工事：370,000～400,000円程度 ・木工事：1,850,000～2,200,000円程度 ・内装費：900,000～1,000,000円程度
鉄骨造	総額：8,200,000～12,700,000円程度 【内訳】 ・解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度 ・什器費：1,150,000～2,200,000円程度 ・設備費：2,500,000～4,000,000円程度 ・断熱工事：500,000～700,000円程度 ・造作及び内装費：3,000,000～4,500,000円程度 ・クリーニング費：80,000～120,000円程度
鉄筋コンクリート造	総額：7,700,000～12,000,000円程度 ・解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度 ・什器費：1,150,000～2,200,000円程度 ・設備費：2,500,000～4,000,000円程度 ・断熱工事：450,000～550,000円程度 ・造作及び内装費：2,500,000～4,000,000円程度 ・クリーニング費：80,000～120,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

木造

木造住宅のリノベーション費用の目安は、7,850,000～11,500,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体費：1,250,000～1,500,000円程度
• 什器費：1,000,000～1,900,000円程度
• 設備費：2,500,000～4,500,000円程度
• 断熱工事：370,000～400,000円程度
• 木工事：1,850,000～2,200,000円程度
• 内装費：900,000～1,000,000円程度

木造住宅のリノベーションでは、耐震補強や断熱性能の向上が重要なポイントです。特に築年数が経過した住宅は古い耐震基準で建てられていることが多いため、補強工事を検討する必要があります。合わせて断熱材や窓の交換を行うことで、快適な室内環境を実現できます。

間取り変更がしやすい点がメリットですが、構造上取り除けない柱や梁があるので、設計には注意が必要です。また基礎部分や柱の補修が必要な場合は追加費用が発生するため、事前の調査が欠かせません。

鉄骨造

鉄骨造住宅のリノベーション費用の目安は、8,200,000～12,700,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度
• 什器費：1,150,000～2,200,000円程度
• 設備費：2,500,000～4,000,000円程度
• 断熱工事：500,000～700,000円程度
• 造作及び内装費：3,000,000～4,500,000円程度
• クリーニング費：80,000～120,000円程度

鉄骨造のリノベーションでは、耐久性を活かしながら自由度の高い間取り変更が可能です。

ただし鉄骨の錆や腐食が進行している場合、補修費用がかかるため注意が必要です。断熱性能が低い場合には、断熱材の追加や窓の交換を検討すると快適性が向上します。

費用は断熱対策や設備の入れ替えの程度によって変動するため、優先順位を明確にして計画を立てることが重要です。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート住宅のリノベーション費用の目安は、7,700,000～12,000,000円程度です。

費用の内訳：

• 解体撤去：1,000,000～1,200,000円程度
• 什器費：1,150,000～2,200,000円程度
• 設備費：2,500,000～4,000,000円程度
• 断熱工事：450,000～550,000円程度
• 造作及び内装費：2,500,000～4,000,000円程度
• クリーニング費：80,000～120,000円程度

鉄筋コンクリート（RC）造の建物は耐震性や防音性に優れていますが、間取り変更の自由度が低い点に注意が必要です。構造上、壁を撤去できないケースなど、プランニングに制約が生じることもあります。

コンクリートの経年劣化やコンクリートのクラック・爆裂による鉄筋の錆びの補修が必要になる場合もあります。断熱対策として、コンクリート内側に断熱材を追加する必要もあるかもしれません。

スケルトンリノベーション（全面改修）を行う場合は、費用が高額になる可能性があります。計画時に建物の構造チェックをしっかり行い、適切な工事内容を見極めるようにしましょう。

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一戸建てリノベーションの「工事場所別」費用相場

ここでは「工事場所別」のリノベーション費用相場をご紹介します。リノベーションでは、劣化している部分や変更したい場所のみ工事を行うことも可能です。ご自宅の状況に合わせて、気になる部分をチェックしてみましょう。

種類	費用
水回りのみ	総額：2,400,000～3,900,000円程度 【内訳】 ・便器、キッチン、ユニットバス、洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度 ・設備及び取替設置費：600,000～800,000円程度 ・内装費：200,000～250,000円程度 ・間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度 ・造作費：300,000～500,000円程度
内装（壁紙・床材）	・ビニルクロスの場合：㎡あたり1,000～1,200円程度 ・フローリング張替えの場合：㎡あたり13,000～18,000円程度
床暖房の設置	・電気式の場合：1㎡あたり40,000～70,000円程度 ・温水式の場合：1㎡あたり70,000～110,000円程度
断熱対応工事	㎡あたり5,000～10,000円程度
間取りの変更	間仕切り壁の撤去及び新設の場合：㎡あたり20,000～25,000円程度
外壁・屋根のメンテナンス	・外壁の張替えの場合：㎡あたり17,000～25,000円程度 ・屋根の葺き替えの場合：㎡あたり8,000～18,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用が変わります。

水回りのみ

水回りのリノベーション費用の目安は、2,400,000～3,900,000円程度です。

費用の内訳：

• 便器・キッチン・ユニットバス・洗面台等本体機器：1,150,000～2,200,000円程度
• 設備及び取替設置費：600,000～800,000円程度
• 内装費：200,000～250,000円程度
• 間仕切り撤去：㎡あたり10,000～20,000円程度
• 造作費：300,000～500,000円程度

水回りのリノベーションには、キッチン・浴室・トイレ・洗面所の設備交換や配置変更といった工事が含まれます。最新設備に更新することで、使い勝手や省エネ性能が大きく向上するでしょう。

ただし水道・排水管の移設を伴う場合は、工事費が高額になる可能性があるため注意が必要です。またユニットバスのサイズ変更やタンクレストイレの導入など、高機能設備を選ぶと追加コストが発生します。

内装（壁紙・床材）

内装（壁紙・床材）のリノベーション費用の目安は、ビニルクロスの場合は㎡あたり1,000～1,200円程度、フローリング張替えの場合は㎡あたり13,000～18,000円程度です。

内装リノベーションでは、壁紙や床材の張り替えを中心に住空間の雰囲気を一新できます。クロスの張り替えは比較的手軽な工事ですが、下地補修が必要な場合もあり、追加費用が発生することがあるため注意が必要です。

床材にはフローリング・クッションフロア・タイルなど豊富な種類があるため、用途に合わせて選びましょう。工事計画では耐久性やメンテナンス性も考慮して選ぶことがポイントです。

床暖房の設置

床暖房の設置費用の目安は、電気式の場合は1㎡あたり40,000～70,000円程度、温水式の場合は1㎡あたり70,000～110,000円程度です。

床暖房には電気式と温水式の2種類があり、快適な室内環境を実現できます。電気式は施工が比較的容易で初期費用を抑えられますが、ランニングコストが高めです。一方、温水式は設置費用が高いものの、光熱費を抑えやすいというメリットがあります。

床暖房の設置には床材の張り替えが必要で、既存の床を撤去する場合は工期と費用が増加するため注意しましょう。

【関連記事】床暖房リフォームをするには｜種類を解説

断熱対応工事

断熱対応工事費用の目安は、㎡あたり5,000～10,000円程度です。

断熱リノベーションでは内窓を設置する工事等がおすすめです。これにより室内環境を快適に保ちやすくなり、光熱費の削減にもつながります。特に築年数が古い住宅では断熱性能が低いことが多いため、冬の寒さや夏の暑さ対策として効果的です。

比較的大規模な工事が可能であれば、壁内や天井に断熱材を補充することもできます。ただし工事の手間や期間が掛かってしまうので、無理のない計画を立てましょう。

間取りの変更

間取りの変更費用の目安は、間仕切り壁の撤去及び新設の場合で㎡あたり20,000～25,000円程度です。

間取り変更のリノベーションでは、壁の撤去や増設を行うことで住空間の使い勝手が大きく向上します。

例えばLDKを広げる、個室を増やす、収納を拡張するなど、ライフスタイルに合わせた設計が可能です。ただし構造上撤去できない壁や柱があるため、設計前の構造チェックが欠かせません。

なお水回りの移動を伴うと配管工事が必要になり、コストが増加する場合があるため注意しましょう。

外壁・屋根のメンテナンス

外壁・屋根のメンテナンス費用の目安は、外壁の張替えの場合は㎡あたり17,000～25,000円程度、屋根の葺き替えの場合は㎡あたり8,000～18,000円程度です。

外壁や屋根のリノベーションは、建物の耐久性や断熱性を向上させ、見た目の美しさを維持するうえで効果的です。具体的な工事内容には、塗装の塗り替えやサイディングの張り替え、屋根材の交換などが含まれます。

築年数が古い住宅ではひび割れや雨漏りのリスクがあるため、定期的な点検と適切な補修を行うようにしましょう。

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一戸建てリノベーション費用の違いが生じる原因とは

ここでは、リノベーションの費用に違いが生じる原因についてご紹介します。ぜひ、ご自宅の計画時に活かしてみてください。

工事内容によって仮住まい費用が発生する

リノベーションの規模が大きい場合、工事期間中は仮住まいが必要になることがあります。特にスケルトンリノベーション（建物の骨組みだけを残して全面改修する工事）や水回りの大規模な移設を伴う場合は、住みながらの工事が難しいため、一時的に引っ越しをするケースが一般的です。

仮住まいの費用は、賃貸の家賃・敷金・礼金・引っ越し費用などを含めると高額になることもあります。短期間で済む部分的なリノベーションであれば仮住まいが必要ない場合もありますが、工事期間や生活への影響を事前に考慮して計画を立てることが重要です。

新築よりローン金利が高め

新築住宅の場合、長期間の安定した返済が見込まれるため、低金利の住宅ローンが適用されることが一般的です。しかしリノベーションローンは担保価値の評価が難しく、金融機関のリスクが高まるため金利が高くなる傾向にあります。

もちろん、金利は利用する金融機関やローンの種類によって異なります。一般的に返済期間が短いリフォームローンほど金利が高くなるため、総返済額を考慮した資金計画を立てることが大切です。

築年数が古いと費用が高くなることも

築年数が古い住宅のリノベーションでは予期せぬ追加工事が発生しやすく、費用が高くなることがあります。

例えば現代の耐震基準に合わせるため耐震補強が必要になったり、配管や電気配線の老朽化にともない交換が必要になったりするケースが一般的です。断熱性能が低い建物の場合は断熱材の追加や窓の交換も必要になり、さらにコストがかさむ要因となります。

築年数が古い物件では構造的な問題が見つかることもあり、解体後に補修費用が想定以上にかかることもあります。そのため事前に住宅診断（ホームインスペクション）を受け、追加費用がどの程度発生する可能性があるかを把握しておくことが重要です。

リフォーム会社による違い

同じリフォーム内容でも、リフォーム会社によって費用に差が生じることがあります。

例えば大手のリフォーム会社では品質や保証がしっかりしている反面、広告費や人件費などが含まれるため価格が高くなりがちです。一方、地域の工務店や小規模なリフォーム会社は費用を抑えたリフォームを得意とする反面、品質や保証の面で大手に劣ることがあります。

施工のスピードやアフターサービスの質もリフォーム会社によって異なるため、単に価格だけでなく総合的なサービス内容を比較することが重要です。見積もりの段階で詳細な説明や提案を受けることができるかどうかも、最終的な費用に影響を与える要因です。

ポイントとしては、丁寧で技術力があり、適正な価格のリフォーム業者を選ぶことが重要です。「どの業者を選べばよいか分からない…」という場合には、見積もり比較サイトを利用してみましょう。複数の見積もりをまとめて依頼できるため、忙しい方も手軽にご活用できます。

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一戸建てリノベーションの費用を安くする方法

ここでは、一戸建てのリノベーション費用を安くするための方法についてご紹介します。なるべく費用負担を軽減することで、生活に与える影響を少なくしましょう。

既存の構造や間取りを変更しない

リノベーション費用を抑えるためには既存の構造や間取りを大きく変更しないことが重要です。特に耐力壁や柱を撤去する場合は補強工事が必要になり、工事費が大幅に上がります。また水回り（キッチン・浴室・トイレ）の移動には配管工事が伴うため、工事費が高額になりがちです。

そのため既存のレイアウトを活かしつつ、内装や設備の更新に重点を置くことで、コストを抑えながら住環境を改善するのがおすすめです。

例えば壁紙や床材を張り替えるだけでも空間の印象を大きく変えられるため、コストパフォーマンスの高いリノベーションが可能になります。

補助金を活用する

リノベーション費用を安く抑える方法として、国や自治体の補助金制度を活用するのも有効です。

例えば省エネ性能を向上させる断熱改修や、耐震補強工事には補助金が適用されることが一般的です。またバリアフリー化工事や、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）対応リフォームも、補助金の対象となることがあります。

ただし補助金の申請には事前の審査や条件があり、工事前に申請が必要なケースが多いため、計画段階でしっかりと調査して専門業者と相談しながら進めることが重要です。

複数箇所をまとめてリフォームする

部分的なリフォームを何度も行うと、その都度足場設置費用や人件費が発生して総額が割高になることがあります。しかし複数の工事をまとめて実施すれば、費用を抑えられます。

例えば外壁塗装と屋根の補修を同時に行えば、足場の設置費用を1回分に抑えられるでしょう。内装リフォームでは水回りや床材の張り替えを同時に行うことで工期を短縮でき、職人の手間賃を削減できます。

計画的にまとめて工事を実施することで、コスト削減だけでなく工期の短縮や効率的な施工も可能になります。

相見積もりを取る

一戸建てのリノベーション費用を安く抑えるためには、相見積もりを取ることが重要です。

複数のリフォーム業者から見積もりを取って比較することで適正な価格が把握でき、無駄なコストを避けられます。業者によって提案内容や費用が異なるため、相見積もりを取ることで、最も費用対効果の良い業者を選びましょう。

相見積もりを取る際には、各業者に同じ条件で見積もりを依頼し、同じリフォーム内容や設備で比較することが大切です。業者によっては他社の見積もりを提示すると、価格交渉に応じてくれる場合もあります。

しかし、単純に「安さ」だけで決めてしまうと失敗する原因になることも…。価格だけでなく、サービスや保証内容も含めて比較することが、費用を抑えるための大きなポイントです。

中には品質の良くない製品を使ったり、手抜き工事をしたりする業者も存在します。丁寧で技術力があり、良心的な価格の会社を選ぶことが大切です。

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まとめ

築年数の経った住宅も、リノベーションを行うことで快適で価値の高い住まいへと生まれ変わります。中古住宅を購入してリノベーションする方法も、新築に替わる選択肢としておすすめです。

本記事でご紹介したポイントや費用目安を参考に、ぜひリノベーションを計画してみてはいかがでしょうか？

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