中古戸建てを購入してリノベーションを検討しているものの、「後悔したらどうしよう」と不安を感じていませんか？​

実際、リノベーション後に予想外の問題に直面し、後悔した人はたくさんいます。ですが、リノベーションで満足のいく暮らしをしている人が多いのも事実です。

それでは、リノベーションで後悔しないためにはどうすればいいのでしょうか。実は、リノベーションで後悔しないためには、以下の3つをおさえることが重要です。

• よくある後悔ポイントを把握する
• 事前に対策する
• 信頼できる業者を選ぶ

この記事では、中古戸建てリノベーションでよくある後悔の事例とその対策を詳しく解説しています。また成功のためのポイントや費用相場も紹介しました。記事を読んで後悔のない選択をして、あなたの理想の住まいを叶えましょう。

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中古戸建てリノベーションは後悔する？

中古戸建てのリノベーションには、下記のようなメリットがあり、多くの人にとって魅力的な選択肢と言えます。

• 新築より選択肢が多く好立地な物件が見つかりやすい
• 新築より大幅にコスト削減ができるケースが多い
• 購入費を節約できた分、リノベで好みなデザインにできる

一方で、物件の選び方や施工業者によっては、想定外の出費や計画のズレなどで後悔するケースも見られます。これらのリスクを避けるには、リノベーションに向いている物件を選び、信頼できる施工会社に依頼することが重要です。

次の章では、中古戸建てリノベーションでよくある後悔の実例をご紹介します。

中古戸建てを購入したリノベでよくある後悔６選

中古戸建てをリノベーションした際によくある後悔は以下の6つです。

• 想定以上に費用がかかった
• 希望通りの間取りに変更できなかった
• 見えない部分が劣化していた
• 耐震基準を満たしていなかった
• 暑さや寒さが気になる
• 工期の遅れで引越しスケジュールが遅れた

以下で詳しく説明します。

想定以上に費用がかかった

中古戸建てのリノベーションでは、物件購入費とリノベーション費用に加え、不動産取得費や仲介手数料、固定資産税、登記費用などもかかります。

これらの諸費用を見落としていた結果、リノベーションにかける予定だった予算が不足してしまうケースが多く見られます。

希望通りの間取りに変更できなかった

中古戸建ての構造によっては、希望通りの間取りにできない場合があります。特に2×4工法やプレハブ工法では、壁が構造の一部として機能しているため、自由に撤去することができず、リノベーションの自由度が制限されることがあります。

見えない部分が劣化していた

見た目がきれいな物件でも、床下や屋根裏、配管など見えない部分に劣化があることもあります。購入前に専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を行わずに進めてしまうと、あとから補修が必要となり、予想外の出費や手間が発生することがあります。

耐震基準を満たしていなかった

1981年以前に建てられた住宅は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。補強工事が必要になることもあり、その分の費用や工期が増える可能性があるため、購入前にしっかり確認することが大切です。

暑さや寒さが気になる

古い住宅は断熱性能が低いことが多く、夏は暑く冬は寒いという問題が発生することがあります。断熱改修には費用がかかるため、入居後に不満が出やすいポイントのひとつです。

工期の遅れで引越しスケジュールが遅れた

中古戸建てのリノベーションは、解体して初めてわかる問題が多く、追加工事によって工期が延びることがあります。引越し時期を決め打ちしてしまうと、予定通りに住めないリスクもあるため、余裕を持ったスケジュールが必要です。

【購入前が肝心】中古戸建て×リノベで後悔しないためにすべき3つのこと

ここでは中古戸建てリノベーションで後悔しないために、行った方が良い3つのことを紹介します。項目は以下の3つです。

• ホームインスペクションを実施する
• 購入前にリフォーム会社に物件を確認してもらう
• ローンには希望内容に見合ったリノベーション費用を含める

以下で詳しく説明します。

ホームインスペクションを実施する

購入前に住宅の状態を客観的に把握するには、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を依頼するのが有効です。

インスペクションにより、床下や屋根裏、構造体、配管などの目に見えない部分の劣化や不具合を事前に確認できます。その結果をもとに価格交渉や修繕の依頼も可能になります。

また、インスペクションの実施は、既存住宅瑕疵保険への加入や住宅ローン控除といった税制優遇の条件にも関わってきます。

購入前にリフォーム会社に物件を確認してもらう

間取りの変更を希望する場合には、購入前にリフォーム会社に相談して物件を見てもらうことが重要です。

柱や壁の配置によっては希望の間取りにできない可能性があるため、専門家の視点で構造的な制約をチェックしてもらうことで、後のトラブルを防ぐことができます。

ローンには希望内容に見合ったリノベーション費用を含める

住宅ローンを組む際には、リノベーション費用も含めて借入額を設定するケースが一般的です。

しかし、リノベーションの希望内容に応じた概算見積もりを取得せずに進めると、後になって予算オーバーになるリスクがあります。あらかじめリフォーム会社から見積もりをもらい、必要な金額を正確に把握してローンに組み込むことが大切です。

その際、見積もりが最低限の仕様や設備になっていないかも確認しておきましょう。

中古住宅を購入するなら「築20年前後」が狙い目

中古住宅リノベーションでは「築20年前後」の住宅がおすすめです。理由は下記の3つです。

• 現行の耐震基準を満たしているから
• 築20年で価格がほぼゼロになるから
• 住宅ローン減税の対象になるから

以下で詳しく解説します。

現行の耐震基準を満たしているから

築20年前後の中古住宅は、2000年に改正された建築基準法以降に建てられたものが多く、現行の耐震基準に適合しています。

そのため、大規模な耐震補強工事の必要がない場合が多く、安心してリノベーション計画を立てることができます。

築20年で価格がほぼゼロになるから

国土交通省の「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」によると、木造戸建て住宅の資産価値は築20年を過ぎるとほぼゼロに近づくとされています。つまり、築20年を超える物件は価格が大きく下がっており、土地代に近い価格で購入できる可能性があります。

【参考】国土交通省．”中古住宅流通、リフォーム市場の現状”

住宅ローン減税の対象になるから

1982年以降に建築された住宅であれば、住宅ローン控除の対象となります。特に築20年前後の住宅であれば、現行の耐震基準を満たしていることが多く、証明書の取得も比較的容易です。

旧耐震基準の住宅であっても、耐震改修によって適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税の対象となる可能性があります。

【参考】国土交通省　住宅ローン減税

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中古戸建×リノベーションの費用相場

ここでは中古戸建てを購入する際の費用相場について解説します。

中古戸建の購入費用

中古戸建の購入時には、物件価格に加えて諸費用が発生します。これには仲介手数料、印紙税、登記費用、火災・地震保険料などが含まれ、目安として物件価格の5〜8％がかかるとされています。

内訳を下記の表にまとめました。

項目	内容・目安
物件本体価格	売買契約で定められた金額
仲介手数料	物件価格×3%＋6万円＋消費税 （上限）
印紙税	契約金額に応じて1～3万円程度
登記費用	登録免許税＋司法書士報酬 （合計20～30万円前後）
不動産取得税	固定資産税評価額×3～4%（軽減措置あり）
固定資産税・都市計画税	日割り精算
住宅ローン関連費用	事務手数料・保証料・抵当権設定登記費用など
火災・地震保険料	数万円～十数万円
その他	手付金、引越し、リフォーム費用など

中古戸建のリノベーション費用

リノベーション費用は築年数や工事内容によって大きく異なります。

築15〜30年の物件では、水回り設備の交換、内装の張替え、外壁や屋根の塗装などで500万円〜が目安です。
築30〜40年になると内装全体のスケルトンリフォームが必要となることが多く、費用は1000万円〜に。
築40年以上の場合は、内装・外装ともに全面スケルトンリフォームが必要となり、1500万円〜の費用が想定されます。

お得にリノベーションできる補助金制度を紹介

中古戸建てのリノベーションを検討している方にとって、国の補助金制度を活用することで大きなコスト削減が可能です。以下に代表的な制度を紹介します。

• 子育てエコホーム支援事業：省エネ改修や子育て対応改修等のリフォームに対して、最大60万円の補助が受けられます。
• 先進的窓リノベ2025事業：断熱性能の高い窓への交換を支援する制度で、最大200万円までの補助金が交付されます。
• 給湯省エネ2025事業：高効率給湯器の導入に対して、最大20万円の補助が受けられます。
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業：住宅性能の向上を図る大規模リフォームに対し、最大210万円までの支援が受けられます。
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業：断熱材の導入や開口部の断熱改修に対して、最大120万円までの補助が用意されています。

これらの制度は年度によって内容や条件が変更されることがあるため、最新情報を国交省や関連サイトで確認のうえ、早めの申請をおすすめします。

信頼できるリノベーション業者の探し方

中古戸建てのリノベーションを成功させるには、信頼できる業者選びが非常に重要です。施工品質はもちろん、補助金制度や法的要件にも対応できる業者に依頼することで、安心してリノベーションを進められます。

そこでおすすめなのが、TOPPAN（東証プライム上場）が運営する「リフォトル」の利用です。「リフォトル」は、国が定めた安心基準を満たしたリフォーム事業者の中から、自分の条件に合った業者を探せるマッチングサービスです。

また、「リフォトル」では、断熱改修や耐震補強といった補助金対象工事にも対応できる専門業者を紹介してもらえるため、費用面でもメリットがあります。施工後のアフターサポート体制についても確認し、長く安心して暮らせる住まいづくりを目指しましょう。

まとめ

中古戸建てのリノベーションは、物件選びや事前準備をしっかり行うことで、コストを抑えつつ理想の住まいを実現できます。後悔を防ぐためには、信頼できる業者選びや補助金制度の活用が鍵となります。将来を見据えた計画で、満足のいく住まいづくりを進めましょう。

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