屋根は建物全体を守る重要な部分です。このため、特に築年数が経った住宅では適切なメンテナンスが欠かせません。本記事では、屋根リフォームの費用について詳しくご紹介します。リフォームを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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屋根のリフォーム費用相場を知りたい！

屋根は建物の重要な部分で、天候や外的要因から内部を守る役割を果たします。しかし、時間が経過すると屋根材が劣化してひび割れや欠損が発生し、雨漏りなどにつながることもあるため、適切な時期にメンテナンスを行うことが非常に重要です。

とはいえ、リフォームにはまとまった費用がかかるため「見積もりがどのくらいになるのか気になる」という声も少なくありません。本記事では、屋根リフォームの具体的な費用について内容別にご紹介します。

なお、ここで紹介するのは一般的な費用で、実際の見積もりとは異なる場合があります。正確な見積もりを知りたい場合は、ぜひ無料見積もりサービスを利用してみてください。

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屋根リフォームの費用相場①部分的な工事

ここでは、屋根リフォームにおける「部分的な工事」の費用相場をご紹介します。部分的な工事は、築年数が浅い場合や、屋根全体の状態が比較的良好なケースにおすすめです。必要な箇所だけを補修することで、費用を抑えつつ屋根の機能を維持できるでしょう。

種類	費用（税別）
雨樋の交換	部分交換の場合：㎡あたり8,000～10,000円程度 全交換の場合：㎡あたり30～60万円程度
瓦の補修	1ヵ所あたり10,000～50,000円程度
棟板金の修理・交換	㎡あたり10,000～20,000円程度
高圧洗浄	㎡あたり100～300円程度
浮きやはがれの補修	1ヵ所あたり10,000～50,000円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用相場がかわります。
※ 足場などの仮設費は別途費用がかかります。

雨樋の交換

雨樋の交換費用の目安は、部分交換の場合で㎡あたり8,000～10,000円程度、全交換の場合は㎡あたり30～60万円程度です（いずれも税別）。

雨樋は、雨水を適切に排水するための重要な役割を果たす部分ですが、長年使用していると劣化し、ひび割れや詰まりが発生することがあります。このような状態を放置すると、雨水が建物の外壁や基礎部分に流れ込み、腐食や水漏れなどの問題を引き起こす原因となります。

劣化が一部分のみであれば、「部分交換」で対応可能な場合もあります。素材や形状に応じて新しいものに交換することで、費用を抑えながら機能性を回復できるでしょう。耐久性に優れたアルミやステンレス製の雨樋なら、メンテナンスの手間を減らすことも可能です。

瓦の補修

瓦屋根の補修費用の目安は1ヵ所あたり10,000～50,000円程度（税別）です。

瓦屋根は耐久性に優れていますが、経年劣化や自然災害の影響で瓦が割れたりずれたりすることがあります。このため、補修作業では新しい瓦への部分的な交換や修復が必要です。

瓦の補修のみであれば、施工は比較的簡単です。屋根全体のリフォームを避けることでコストを抑えつつ、防水性や耐久性を回復できるでしょう。

棟板金の修理・交換

棟板金の修理・交換費用の目安は㎡あたり10,000～20,000円程度（税別）です。

屋根の頂部に設置される棟板金は、接合部を覆って防水性を高める重要な役割を果たしています。しかし、経年劣化によって錆びたりずれたりすることがあり、放置すると雨水が屋根内部に浸透し、雨漏りの原因になることも少なくありません。

古い建物では木製の貫板が使用されている場合がありますが、これを樹脂製の貫板に交換すれば腐食を防ぎ、耐久性を向上させることができます。なお、棟板金の修理・交換は部分的な工事で済むため、工期は比較的短期間です。

高圧洗浄

高圧洗浄費用の目安は㎡あたり100～300円程度（税別）です。

高圧洗浄は、屋根に強い水圧をかけて汚れを除去する方法です。屋根には長期間の風雨による汚れや苔、カビが付着することがあり、放置すると屋根材の劣化を早め、さらなるトラブルの原因となります。高圧洗浄は屋根の見た目をきれいにするだけでなく、こうしたトラブルを防ぎ、屋根材の機能を回復するための重要な作業です。

高圧洗浄は、屋根材に配慮して優しく行う必要があります。なお、屋根材の状態が良好であれば高圧洗浄のみでメンテナンスが完了するため、費用は比較的リーズナブルです。

浮きやはがれの補修

屋根材の浮きやはがれの補修費用の目安は1ヵ所あたり10,000～50,000円程度（税別）です。

特に古い屋根材や風雨の影響を受けやすい部分では、屋根材が浮いたりはがれたりすることがあります。この状態を放置すると防水性が低下し、雨漏りや腐食の原因になるため、早めの対応が必要です。

補修作業では、浮いている屋根材は専用の固定金具や接着剤でしっかり固定し、はがれた部分に新しい屋根材を補う方法が一般的です。屋根全体を交換する必要がないため、コストを抑えながら屋根の機能性を回復できます。

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屋根リフォームの費用相場②工法

ここでは、屋根リフォームの「工法」による費用相場をご紹介します。それぞれの工法の特徴やメリット・デメリットを理解することで、ご自宅に最適な方法を選ぶ参考にしてください。

種類	費用（税別）
葺き替え	㎡あたり8,000～18,000円程度（瓦葺の場合）
カバー工法（重ね張り）	㎡あたり8,000～10,000円程度
塗り替え	㎡あたり1,800～2,800円程度（ウレタン系塗装材料を使用した場合）

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用相場がかわります。
※ 足場などの仮設費は別途費用がかかります。

葺き替え

屋根の葺き替え費用の目安は㎡あたり8,000～18,000円程度（税別）です（瓦葺の場合）。

葺き替えは、既存の屋根材を全て取り外し、新しい屋根材に交換するリフォーム方法です。主に、既存の屋根材が劣化している場合や、雨漏りが発生している場合に行われます。

葺き替えの最大のメリットは、屋根全体をリニューアルできる点です。これにより、耐久性や防水性、断熱性が大幅に向上します。また、葺き替え時にデザインや素材を変更すれば、住宅の外観イメージも一新できるでしょう。

ただし全面的な作業が必要なため、費用や工期がかかる点はデメリットといえます。特に、瓦屋根から金属屋根への変更など、大幅な変更がある場合は高額になりがちです。

カバー工法（重ね張り）

カバー工法（重ね張り）費用の目安は㎡あたり8,000～10,000円程度（税別）です。

カバー工法（重ね張り）は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて取り付けるリフォーム方法です。既存の屋根材が十分な耐久性を保っている場合に適しており、屋根全体を解体する必要がないため、費用や工期を抑えることができます。

この工法のメリットは、既存の屋根材を活用することで廃材が少なく、環境に優しい点です。また、工事中の騒音やゴミが少ないため、周囲への影響も軽減できます。

一方、すでに雨漏りが発生している場合や劣化が進んでいる場合はカバー工法が使えないため、葺き替えなど他の工法を検討する必要があります。

塗り替え

屋根の塗り替え費用の目安は㎡あたり1,800円～2,800円程度（税別）です（ウレタン系塗装材料を使用した場合）。

塗り替えは、屋根材の表面に塗装を施すリフォーム方法で、特に金属屋根やスレート屋根に効果的です。新しい屋根材の交換が不要なため、費用を抑えつつメンテナンスできる点がメリットといえるでしょう。防水性、防汚性、耐候性に優れた塗装を使用すれば、長期間にわたり屋根の劣化を防ぎ、良好な状態を維持できます。

塗り替えは定期的に行う必要があります。また、屋根全体を交換するわけではないため、効果は限定的です。塗装が剥がれたり汚れが目立ってきた場合には、早めに再塗装を検討しましょう。

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屋根リフォームの費用相場③塗装の種類

ここでは、屋根リフォームにおける「塗装の種類」による費用相場をご紹介します。使用したい塗装がある場合は、施工業者に希望を伝えるとスムーズです。迷った際には、プロに相談して適切な塗装を選んでもらうのもおすすめです。

種類	費用（税別）
アクリル塗装	㎡あたり1,000～2,000円程度
ウレタン塗装	㎡あたり1,800～2,800円程度
シリコン塗装	㎡あたり2,500～3,500円程度
フッ素樹脂塗装	㎡あたり3,000～5,000円程度
無機塗装	㎡あたり3,500～5,500円程度
ラジカル制御型塗装	㎡あたり2,000～4,500円程度
遮熱塗装・断熱塗装	㎡あたり2,000～3,000円程度
光触媒塗装	㎡あたり3,500～5,500円程度

※ 養生費及び処分費は別途費用が掛かります。
※ メーカーや種類等によっては費用相場がかわります。
※ 足場などの仮設費は別途費用がかかります。

アクリル塗装

アクリル塗装の費用の目安は㎡あたり1,000～2,000円程度（税別）です。

アクリル塗装は、屋根や外壁の塗装に使用される一般的な塗装の一つで、速乾性と鮮やかな色持ちが特徴です。価格が比較的安価で手軽に塗装できるため、コストを抑えたい場合に適しています。

ただし紫外線に対する耐久性は低く、早ければ数年後には色あせや劣化が見られることがあります。耐用年数は4～8年程度です。施工直後の仕上がりは鮮やかで美しいため、短期間のメンテナンスに適した選択肢といえるでしょう。

ウレタン塗装

ウレタン塗装の費用の目安は㎡あたり1,800～2,800円程度（税別）です。

ウレタン塗装は、耐久性と柔軟性に優れた塗装で、屋根や外壁、鉄部などに幅広く使用されます。塗膜が厚いため屋根材の保護効果が高く、また塗装後に滑らかで美しい光沢感が出るのが特徴です。耐候性も良好で、紫外線や雨風に強く、比較的長期間効果を発揮してくれます。耐用年数は7～10年程度です。

一方で高温や乾燥環境には弱いため、施工時には適切な温度や湿度の管理が必要です。また、他の塗装に比べてやや高価なため、コストと仕上がりのバランスを考慮することも大切です。

シリコン塗装

シリコン塗装の費用の目安は㎡あたり2,500～3,500円程度（税別）です。

シリコン塗装は、耐久性、耐候性、耐熱性に優れた塗装で、屋根や外壁の塗装に広く使用されています。紫外線に強く、長期間にわたり色あせや劣化が少ないため、メンテナンス頻度を減らせるのが強みです。また耐水性が高いため、雨水の浸透を防ぎ、屋根をしっかり保護してくれます。柔軟性もあり、温度変化によるひび割れを防ぐ効果も期待できます。耐用年数は10～12年程度です。

価格はアクリル塗装やウレタン塗装より高めですが、コストパフォーマンスに優れているため、長期的なメンテナンスを考えると魅力的な選択肢といえるでしょう。

フッ素樹脂塗装

フッ素樹脂塗装の費用の目安は㎡あたり3,000～5,000円程度（税別）です。

フッ素樹脂塗装は、非常に高い耐久性と耐候性を持つ塗装で、屋根や外壁の塗装に広く使用されています。最大の特徴は、耐久年数の長さです。紫外線や酸性雨、強風など厳しい外的環境に強く、長期間にわたり塗装面を保護してくれます。また汚れがつきにくく、メンテナンスの回数を減らせる点もメリットです。耐熱性にも優れています。耐用年数は15年程度です。

一方で価格が高いため、初期投資金額が大きくなる点には注意が必要です。高性能を求める方には最適ですが、コストを重視する方は慎重に検討しましょう。

無機塗装

無機塗装の費用の目安は㎡あたり3,500～5,500円程度（税別）です。

無機塗装は天然素材を基にした塗装で、非常に高い耐久性が特徴です。紫外線や酸性雨に強く、色あせや劣化がほとんどないため、屋根や外壁の塗装で長期間にわたり優れた保護性能を発揮します。耐用年数は15年以上です。また、低VOC（揮発性有機化合物）のため、環境や住環境に優しいのも強みです。

一方、無機塗装は価格が高めで、施工には高い技術が必要な場合があります。そのため、コスト面での負担が大きくなりがちな点に注意しましょう。

ラジカル制御型塗装

ラジカル制御型塗装の費用の目安は㎡あたり2,000～4,500円程度（税別）です。

ラジカル制御型塗装は、塗装に含まれるラジカル（活性酸素）を制御する技術を用いた新しいタイプの塗装です。酸化チタンの効果により、屋根や外壁の塗装で高い耐久性を発揮し、色あせや劣化を長期間防いでくれます。

屋根や外壁の美観を長く保つことができるため、メンテナンスの頻度を減らせるのも魅力です。耐用年数は13年前後です。

ただし他の塗装に比べて価格が高めなため、コストパフォーマンスを重視する場合には注意が必要です。

遮熱塗装・断熱塗装

遮熱塗装・断熱塗装の費用の目安は㎡あたり2,000～3,000円程度（税別）です。耐用年数は、フッ素やアクリル等の塗料の成分によって異なりますが、おおむね12～18年程度です。

遮熱塗装は、熱を反射する機能を持った塗装です。太陽の熱を反射して屋根の温度上昇を防いでくれるため、室内温度を一定に保ちやすくなります。特に、夏場の冷房費用削減に効果的です。

断熱塗装は熱を伝えにくい性質を持つ塗装です。屋内の暖房効率が向上するため、寒冷地での使用に適しています。

これらの機能性塗装は、環境負荷軽減にもつながることから、近年人気が高まっています。ただし一般的な塗装と比べて価格が高いため、使用目的やコストとのバランスを考慮して選ぶことが重要です。

光触媒塗装

光触媒塗装の費用の目安は㎡あたり3,500～5,500円程度（税別）です。

光触媒塗装は、太陽光を利用して汚れを分解し、屋根や外壁をきれいに保つ機能を持つ塗装です。光触媒作用により、表面の汚れやカビ、藻を分解して汚れを付きにくくするため、メンテナンスの頻度を減らすことができます。耐用年数は15年以上です。汚れ防止や抗菌効果があるため、住宅の美観を維持しやすい点もメリットといえるでしょう。

また、光触媒塗装は紫外線への耐性が高く、屋根や外壁の劣化を防ぐ効果もあります。一方で、一般的な塗装と比べると費用がやや高くなる点は注意が必要です。

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リフォーム費用の違いが生じる原因とは

ここでは、屋根リフォーム費用に差が生じる主な原因についてご紹介します。それぞれの項目を把握して、リフォーム計画を立てる際に役立ててください。

現状の屋根の状態・条件

修繕の範囲や種類は、屋根の劣化具合や構造によって異なります。費用が変動します。

例えば大きなひび割れや腐食、雨漏りが発生している場合は、修理や補強が必要となるため、工事費用が高額になるでしょう。

一方、屋根の状態が比較的良好であれば、塗装や部分補修などの軽微な工事で済むため費用を抑えることができます。

素材のグレード

屋根材にはアスファルトシングル、スレート、金属屋根、瓦など、さまざまな種類があり、それぞれ価格が異なります。

例えば、一般的なスレート屋根は比較的安価で施工しやすい一方、高品質な瓦や金属屋根はコストが高めです。また、デザインやカラー、仕上がりの質によっても価格が変動します。

なお、耐久性や断熱性に優れた素材は初期費用が高いものの、メンテナンス費用を抑えられるため、長期的にはコストパフォーマンスに優れています。素材の選定によってリフォーム後の外観や機能性に大きな差が出るため、予算や目的に応じて慎重に選ぶことが重要です。

工事箇所の違い

屋根リフォームの費用は、工事箇所によって大きく異なります。

例えば特定の部分に雨漏りが発生している場合、その部分だけを補修・交換することで費用を抑えることが可能です。しかし、全体の葺き替えなど全面的な作業が必要な場合は、費用が大幅に増加します。

また、屋根の形状や構造、勾配の高さも費用に影響します。特に複雑な形状やアクセスが難しい部分では、作業の難易度が上がり、追加費用が発生することがあります。どの部分をリフォームするかを慎重に検討し、計画的に工事箇所を決定することが、最終的なコストを抑える鍵です。

リフォームする目的の違い

屋根リフォームは、目的によって使用する材料や工法が異なるのが一般的です。

例えば、見た目や外観を改善するためのリフォームと機能性を高めるためのリフォームでは、選ぶ材料や施工方法が異なります。省エネルギーや環境負荷の軽減を目的とする場合は、遮熱塗装や断熱材の使用、太陽光発電パネルの設置などが含まれることもあります。

長期的な耐久性や快適性を重視する場合には、低価格の材料よりも高性能な材料を選ぶ方が、結果的に満足度が高くなるでしょう。目的を明確にした上で、ご自宅に合ったリフォーム計画を立てましょう。

リフォーム会社による違い

同じリフォーム内容でも、リフォーム会社によって費用に差が生じることがあります。

大手のリフォーム会社は品質や保証が充実している反面、広告費や人件費が加算されるため、一般的に高額です。一方、地域の工務店や小規模なリフォーム会社は費用を抑えられる場合が多いものの、品質や保証に差が出ることもあります。

施工スピードやアフターサービスの質もリフォーム会社によって異なります。価格だけでなく、サービス内容を総合的に比較することが重要です。見積もりの段階で詳細な説明や具体的な提案があるかどうかも、費用や満足度に影響を与える要因となります。丁寧で技術力があり、適正な価格でサービスを提供するリフォーム会社を選ぶようにしましょう。

「どの業者を選べばよいかわからない」という場合は、見積もり比較サイトを利用するのもおすすめです。複数の見積もりを一度に依頼できるため、忙しい方でも効率よく比較検討できます。

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屋根のリフォーム費用を安くする方法

ここでは、屋根リフォームの費用を抑える方法をご紹介します。費用負担を軽減することで、リフォームによる生活への影響を最小限に抑えましょう。

価格が抑えられる工事内容を選ぶ

必要最低限の修理や補修を行うことで、無駄な作業や材料費を削減できます。例えば、部分的な補修や塗装で対応できる場合は、その範囲に絞ることで費用を抑えましょう。目的や条件に合っているなら、既存の屋根材をそのまま活用するカバー工法を選ぶのも効果的です。

また、耐用年数が長い塗装を選定すると単価アップし、短期的には工事費が上昇します。その反面、耐用年数が長くなると外壁塗装を行う周期が長くなり、長期的には建物修繕費のトータルコストを抑えることができます。

このように、シリコン塗装、ラジカル制御型塗装、フッ素樹脂塗装など、塗装単価と耐用年数を考慮しながら仕様を選定することをおすすめします。

補助金・火災保険を活用する

一部の自治体では、屋根リフォームに利用できる補助金制度を導入しています。具体的には、屋根・外壁への「高日射反射率塗装」等に補助金が交付されるケースがあります。

ただし、補助金を受け取るには事前の申請が必要です。期限を過ぎると受け付けてもらえないため、早めに申請準備をするよう心がけましょう。補助金について不明な点があれば、地域のリフォーム専門業者に相談するのもおすすめです。

自然災害による屋根の損傷については、火災保険で修理費用がカバーされる場合があります。ただし、経年劣化によるリフォームは一般に適用外となるため、加入している火災保険の条件をしっかり確認しておきましょう。

複数箇所をまとめてリフォームする

屋根リフォームの費用を抑えるには、複数のリフォーム箇所をまとめて行うのが効果的です。

例えば、屋根と外壁を一緒にリフォームすることで、人件費や諸経費を節約できる場合があります。一度にまとめて工事を行うことで、施工にかかる労力や時間を削減できますし、同じ業者に依頼することで手配や調整がスムーズになります。

リフォームを計画する際は、複数箇所をまとめて工事する方法を検討してみましょう。

相見積もりを取る

屋根のリフォーム費用を安く抑えるには、相見積もりを取ることが重要です。複数のリフォーム業者から見積もりを取って比較することで適正な価格を把握でき、無駄なコストを避けられます。業者ごとに提案内容や費用が異なるため、相見積もりを活用して最も費用対効果の高い業者を選びましょう。

相見積もりを取る際は、各業者に同じ条件で見積もりを依頼し、同じリフォーム内容や設備で比較することも大切です。業者によっては、相見積もりを提示することで価格交渉に応じる場合もあるでしょう。

ただし、「安さ」だけで業者を選ぶと失敗するリスクがあるため、価格だけでなく、サービス内容や保証の有無も含めて慎重に判断してください。品質の低い製品や手抜き工事を行う業者を避けるため、丁寧で技術力があり、良心的な価格の業者を選ぶことが大切です。

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まとめ

屋根は建物の第一印象を決める重要な要素です。屋根を美しく保つことで家全体の印象が良くなり、生活の質も向上します。好みの色やデザインを取り入れて、自分らしい外観に仕上げましょう。

本記事でご紹介したポイントや費用目安を参考に、屋根リフォームをぜひ検討してみてください。

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