使いにくい間取りや収納不足、日当たりの悪さを抱えて、「もっと快適な部屋にリノベーションしたい」と悩んでいませんか？

しかし、「マンションは間取り変更が難しいのでは？」「高額な費用がかかって失敗したら怖い」と、不安を感じてなかなか踏み出せない方も多いものです。

実はマンションリノベーションこそ、制限があるから「工夫」が活きます。回遊動線や壁の撤去など、プロのアイデアを取り入れれば、限られた面積でも暮らしやすい空間へと生まれ変わるでしょう。

この記事では、ビフォーアフターがわかる成功事例6選に加え、すぐに参考にできる間取りアイデア9選、費用相場、失敗を防ぐための構造の知識までわかりやすく解説します。

記事を読めば、あなたのライフスタイルに合った「正解の間取り」と、予算内で実現する方法がわかります。最後までご覧いただき、家族みんなが笑顔になる理想の住まいを手に入れてください。

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マンションリノベーションの間取り変更事例6選

「今の間取りは使いにくいけれど、どう変えればいいか分からない」と悩んでいませんか？

リノベーションを成功させるには、実際の事例を見て「自分の理想」を具体的にイメージするのが大切です。事例を複数見比べれば、自分たちが本当に優先したいのは 「広いLDK」「家事動線」「収納」のどれなのか、 判断の軸がハッキリします。

ここでは、家事動線の改善や収納力アップなど、暮らしの質を大きく変えた6つの事例を紹介します。

• 【事例①】回遊性を高め家事を時短
• 【事例②】クローゼット新設で収納力アップ
• 【事例③】洋室をLDKに取り込み開放感を創出
• 【事例④】和室の壁を撤去しリビングと一体化
• 【事例⑤】家族とのコミュニケーションが増えた解放感のあるLDK
• 【事例⑥】家族を見守れる対面キッチン

【事例①】回遊性を高め家事を時短

家事を時短するには、水回り設備を近くに集めて移動距離を減らすのがポイントです。

この事例では、離れていたキッチンと洗面所の間に扉を設け、キッチン・洗濯・お風呂準備がスムーズに行える動線を作りました。

具体的な改善内容は以下のとおりです。

リノベーション内容	改善ポイント
動線の短縮	キッチンと洗面所が直結する扉を設置
作業効率化	振り向くだけで食器や食材が取れる背面収納

流し台の真後ろに収納を配置したおかげで、一歩も動かずに必要なものが手に取れるようになりました。

無駄な移動を徹底的に省いた結果、家事のストレスが減り、家族と過ごす時間が増えたそうです。

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【事例②】クローゼット新設で収納力アップ

生活スタイルに合わせて「必要な場所に、必要な分だけ」収納を作れるのもリノベーションのメリットです。

間取り変更のタイミングでクローゼットや棚を作れば、背の高いタンスなどの家具を置く必要がなくなり部屋を広く使えます。

実際に、クローゼットを新設して片付けやすさがアップした事例を見てみましょう。

リノベーション内容	改善ポイント
収納スペースの新設	デッドスペースを活用し、収納量を大幅にアップ
定位置の確保	物の置き場が決まり、散らかりにくい部屋に

この事例では、間取り変更に合わせて壁面を活かした収納スペースを確保しました。

掃除機や日用品など、収納する場所に困りがちな物にも「定位置」を作ると、出しっぱなしを防げます。

物が自然と片付く仕組みを作っておけば、スッキリと美しい空間をキープできます。

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【事例③】洋室をLDKに取り込み開放感を創出

「リビングが狭くて暗い」と悩んでいるなら、隣の部屋をつなげて広々としたLDKにするのが効果的です。細切れの間取りを統合すると、光と風が通り抜ける開放的なLDKが生まれます。

実際に、隣の洋室を取り込んで大空間に変わった事例を見てみましょう。

リノベーション内容	改善ポイント
間取りの統合	隣の洋室をLDKに取り込み、広がりを確保
天井のあらわし	天井板を撤去し、高さを出して圧迫感を解消

※あらわし天井：天井板を外して梁や配管を見せる仕上げ

この事例は、単に広げただけでなく、天井の高さに「メリハリ」をつけたのがポイントです。

あらわし天井で高さを出しつつ、梁や一部の天井は木目調の仕上げにしてあえて低く設定しました。

この「高低差」が天井の高さをより際立たせ、実際の面積以上に広がりを感じさせます。限られた面積でも開放感を諦めない、マンションリノベーションならではの賢い工夫です。

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【事例④】和室の壁を撤去しリビングと一体化

「和室は残したいけれど、リビングを広く使いたい」という場合は、畳をそのまま活かし間仕切りの壁だけを撤去する方法が効果的です。

壁をなくすだけで視界が抜け、広々とした空間が生まれます。

実際に、和室を「個室」から「リビングの一部」へと変更した事例を見てみましょう。

リノベーション内容	改善ポイント
間仕切りの撤去	壁を撤去しリビングと一体化
畳の活用	畳ならではの「くつろぎスペース」を維持

この事例は、畳をあえて残し「柔らかさ」と「開放感」を両立させたのがポイントです。

リビングと和室がひと続きになり、ソファでくつろぐ家族と畳で遊ぶ子どもが同じ空間で過ごせるようになりました。

「ゴロゴロできる」という畳の良さはそのままで閉鎖感を解消できるため、くつろぎスペースやキッズスペースとして多目的に使いたい方にぴったりです。

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【事例⑤】家族とのコミュニケーションが増えた開放感のあるLDK

「キッチンに立つと家族の会話に入れない」という寂しさは、LDKのレイアウト変更で解消できます。

壁や間仕切りをなくし、視界が抜ける開放的な空間にすれば、自然と会話が生まれるからです。

実際に、閉鎖的だったキッチンを移動させ、家族のコミュニケーションを増やした事例を見てみましょう。

リノベーション内容	改善ポイント
リビング動線の採用	玄関から個室へ行く際に必ずリビングを通る設計
キッチンの対面化	ダイニング側へ移動し、家族の顔が見える配置に
天井・照明の演出	高い天井と間接照明で、縦の広がりを強調

この事例では、キッチンを部屋の中心へ移動させたおかげで、料理中でもリビングにいる家族と視線が合い、会話ができるようになりました。

さらに、天井の高さを活かした照明計画も開放感のポイントです。間接照明やクリアな素材のライトを活用すれば、視線が上に抜け実際の面積以上に広々とした印象を与えます。

「孤立感のない間取り」と「視覚的な広がり」を組み合わせ、家族の絆が深まる住まいに変わりました。

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【事例⑥】家族を見守れる対面キッチン

小さな子どもがいるご家庭には、部屋全体を見渡せる「対面キッチン」がおすすめです。壁をなくせば、料理の手を止めずにリビングの様子を確認できます。

この事例では、閉鎖的だったキッチンの壁を取り払い、見通しの良い空間につくり変えました。

リノベーション内容	改善ポイント
キッチンの開放	小窓のある壁を撤去し、対面式のオープン型へ
天井の演出	ダクトを見せるあらわし天井で無骨さをプラス

壁を撤去したおかげで、キッチンからリビング・ダイニング全体が見渡せるようになりました。

さらに、天井板をなくしてダクトやコンクリートをあえて見せ、カフェのような「無骨でおしゃれな雰囲気」を演出しています。

料理中も家族の様子が目に入るため、小さな子どもがいるご家庭でも安心して家事ができる空間になりました。

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マンションリノベーションで実現できる間取りアイデア9選

リノベーションのプランを練る際は、実際の成功事例に加え、プロが推奨するアイデアも知っておくと検討の幅が広がります。

ここでは、限られたスペースを最大限に活かす間取りのアイデア9選を紹介します。ご自身のライフスタイルに合うものがないか、今の暮らしと重ね合わせながら読み進めてみてください。

• 【廊下なし】廊下を撤去してLDKを最大化！
• 【1LDK化】個室を減らして夫婦でくつろぐ大空間へ！
• 【回遊動線】行き止まりをなくして家事時間を短縮！
• 【ランドリールーム】「洗う・干す・畳む」が1ヶ所で完結！
• 【玄関横WIC】花粉もウイルスも持ち込まない清潔な家！
• 【可変型プラン】子供の成長に合わせて間取りを変化！
• 【和室リノベ】使わない和室をワークスペースに変更！
• 【室内窓】光と風を通しつつ家族の気配を感じる空間！
• 【フルフラット】段差ゼロでお掃除ロボットも活躍！

【廊下なし】廊下を撤去してLDKを最大化！

限られたスペースを無駄なく使いたいなら、「廊下をなくす」間取りが効果的です。

一般的なマンションでは、廊下に2〜3畳ほどのスペースが使われており、取り込めばLDKを広げられます。

壁や扉で仕切られた廊下がなくなれば、その分だけ部屋が広がりゆったり過ごせる余裕が生まれます。廊下という「移動のためだけの場所」をなくし、「居心地の良い場所」を増やしましょう。

【1LDK化】個室を減らして夫婦でくつろぐ大空間へ！

子どもが独立し、夫婦ふたりの生活になったタイミングこそ、部屋数を減らすチャンスです。

使わなくなった子ども部屋や和室をLDKと統合すれば、ゆとりのある大空間が手に入ります。

部屋を減らして1LDKにすると、以下のメリットがあります。

• 開放的でくつろげるLDKになる
• 窓からの光が家の奥まで届く
• エアコン1台で空調管理ができ、光熱費も節約できる

また、広げた空間の一角に趣味のスペースや大型クローゼットを作るのもおすすめです。

ライフステージの変化に合わせて部屋数を絞り、これからの人生を豊かに楽しむ拠点を作りましょう。

【回遊動線】行き止まりをなくして家事時間を短縮！

「家事で家の中を行ったり来たりするのが疲れる」という方は、部屋に行き止まりを作らない「回遊動線」を取り入れるのがおすすめです。

たとえば、キッチンを中心にダイニングや洗面所をぐるりと一周できるルートを作れば、移動歩数が減り家事効率が上がります。

具体的な動線のアイデアは、以下のとおりです。

• キッチンの両側を開放：左右どちらからでもダイニングや洗面所へ行けるようにする
• インナーテラスの設置：玄関からリビングへ直接抜けられる近道を作る

ただし、回遊動線を作る際は「通路の幅」にも注意が必要です。狭すぎるとストレスになるため、以下の目安を参考にしましょう。

通路の幅	イメージ
60cm	大人の肩幅ギリギリ。洗濯カゴを持つと壁にぶつかり、横歩きしないと通れない
75cm	一般的なマンションの廊下と同じ幅。洗濯カゴを持ってもスムーズに通れる
90cm	夫婦ですれ違ったり、将来車椅子を使うことになっても安心な広さ

壁で行き止まりになるストレスをなくせば、毎日の家事がスムーズになります。無駄な動きを減らし、浮いた時間を自分や家族のために使いましょう。

【ランドリールーム】「洗う・干す・畳む」が1ヶ所で完結！

共働きで「夜に洗濯をする」「部屋干しがメイン」というご家庭には、洗面所を拡張した「ランドリールーム」の新設がおすすめです。

洗濯機から取り出した衣類をその場で干し、乾いたら畳んで収納するまでが1ヶ所で完結します。そのため、重い洗濯カゴを持って移動する手間がゼロになります。

ランドリールームにあると便利な機能は、以下のとおりです。

設備・機能	メリット
室内干しポール	天候や花粉、PM2.5を気にせずいつでも干せる
作業カウンター	アイロンがけや洗濯物を畳む作業がその場で完了する
ファミリー収納	タオルやパジャマをすぐに収納できる

スペースに余裕がない場合でも、洗面所を少し広げて室内干し用のバーを付けるだけで毎日の洗濯がぐっと楽になります。

家事の中でも負担の大きい洗濯を楽にするために、ランドリールームの設置を検討してみましょう。

【玄関横WIC】花粉もウイルスも持ち込まない清潔な家！

「花粉やウイルスを家の中に持ち込みたくない」という悩みは、玄関横にウォークインクローゼット（WIC）を設置すれば解決します。

帰宅後すぐに上着を脱ぎ、そのまま収納してから室内へ入る「ただいま動線」を作れるからです。

この間取りには、衛生面だけでなく暮らしやすさの面でも以下のメリットがあります。

• リビングが散らからない：ソファや椅子に上着が放置されるのを防ぐ
• スムーズな外出：外出前に必要なものが玄関先ですべて揃う
• 宅配対応の利便性：パジャマ姿でもサッと上着を羽織って対応できる

特にコンパクトなマンションの場合、玄関付近のデッドスペースや個室の一部を削ってWICにする方法が有効です。

「外のもの」と「家のもの」を玄関で完全に分けて、ウイルスや花粉をシャットアウトし、家族が安心して暮らせる住まいを作りましょう。

【可変型プラン】子供の成長に合わせて間取りを変化！

子育て世代のリノベーションでは、今の生活だけでなく「10年後の暮らし」を見据えるのがポイントです。

具体的には、壁で部屋を完全に区切るのではなく、「可動式の間仕切り戸」を採用する方法が効果的です。

子どもの成長に合わせて、以下のように部屋の使い道を変えられます。

時期	間取りの使い方	メリット
幼少期	戸を開放	LDKとつなげて広々とした遊び場に
思春期	戸を閉鎖	勉強に集中できる個室として利用
独立後	戸を撤去	夫婦の趣味部屋や広いリビングに戻せる

また、部屋を区切りつつ収納量も確保したいなら、「可動間仕切り収納」もおすすめです。

たとえば、南海プライウッドの「ウゴクロ」のように、キャスター付きの大型クローゼットなどを並べて壁にする方法です。

工事がいらず家具を動かすだけでレイアウトを変えられるため、子どもが独立した後も簡単に元の広い部屋に戻せます。

変化する家族のカタチに寄り添い、長く住み続けられる家を目指しましょう。

【和室リノベ】使わない和室をワークスペースに変更！

「和室があるけれど、物置になっていて使い道がない」という悩みは、「ワークスペース」への変更で解決します。

畳をフローリングに張り替えデスクを置くだけで、使い勝手の良いワークスペースになります。

メリットは以下のとおりです。

• 集中できる個室化：Web会議や作業に没頭できる環境が整う
• 掃除の負担軽減：畳からフローリングに変えて手入れが楽になる

仕事モードに切り替えられる空間があれば、オンオフのメリハリがつきます。

「なんとなくある和室」を、現代の働き方にフィットした「生産性の高い場所」へ生まれ変わらせましょう。

【室内窓】光と風を通しつつ家族の気配を感じる空間！

窓のない部屋の暗さや閉塞感は、「室内窓」の設置で解消できます。

壁の一部を窓に変えれば、隣接する部屋からの明るい光と風を届けられるからです。日中でも照明が必要だった場所が、自然光の入る心地よい空間に生まれ変わります。

さらに、壁で完全に遮断しないため、家族の気配を感じられるのも大きな魅力です。

たとえば、子ども部屋とリビングの間に設置すれば、お互いの声や存在を感じつつ、親が様子を確認できる程よい距離感が生まれます。

ガラスの種類を「すりガラス」などにすると、視線のコントロールもできます。壁で囲う常識を捨てて、明るく開放的な住まいを目指しましょう。

【フルフラット】段差ゼロでお掃除ロボットも活躍！

「家事を少しでも楽にしたい」なら、床の段差をなくす「フルフラット」な設計がおすすめです。

わずかな敷居やドア下のレールを撤去すると、お掃除ロボットが家中の部屋をスムーズに行き来できるようになります。

また、掃除が楽になるだけでなく、子どもや高齢者のつまずき転倒を防げる点もメリットです。

具体的な手法としては、開き戸を引き戸に変更し、床にレールのない「上吊りタイプ」を採用するのが効果的です。

段差という小さなストレスをなくすだけで、毎日の掃除が快適になります。家事効率と安全性を同時に高める「フルフラット」で、家族みんなが心地よく過ごせる空間を作りましょう。

マンションリノベーションで理想の間取りを叶える3つのポイント

マンションリノベーションで失敗しないためには、「毎日の暮らしやすさ」を軸に計画を立てるのが重要です。

いくら内装が素敵でも、家事がしにくかったり部屋が片付かなかったりすれば、日々の生活でストレスが溜まってしまいます。

ここでは、理想の間取りを叶えるために押さえておきたい3つのポイントを解説します。

• 準備｜おしゃれさよりも「今の家の不満リスト」を書き出す
• 動線｜炊事・洗濯・風呂準備を「最短距離」にする
• 配分｜LDKを広げるなら「個室は寝るだけ」と割り切る

事前の準備、家事動線、スペース配分を工夫すれば、限られた面積でも家族が快適に暮らせる理想の住まいが作れるでしょう。

準備｜おしゃれさよりも「今の家の不満リスト」を書き出す

理想の間取りを考えるなら、まずは「今の家の不満リスト」を書き出しましょう。

SNSや雑誌を見て夢を膨らませる前に、現在のストレスを書き出してみてください。そうすれば、我が家で解決すべき課題がハッキリします。

たとえば、以下のように「現在の不満」と「解決策」をセットで考えると、必要な間取りが自然と見えてきます。

よくある不満の例	解決策となる間取り
コートがリビングに散らかる	玄関横にファミリークローゼットを設置
料理中に子どもの様子が見えない	対面キッチンに変更して死角をなくす
北側の部屋が暗くて窮屈に感じる	室内窓を設置してLDKの明るさを届ける

家族で不満を出し合い、小さなストレスを一つずつ潰していきましょう。地道な作業ですが、長く快適に住める家づくりにつながります。

動線｜炊事・洗濯・風呂準備を「最短距離」にする

家事の負担を減らすには、水回りの動線を「最短距離」に配置するのがコツです。

特に、キッチン・洗面所・浴室の3箇所をスムーズに行き来できれば、無駄な移動が減り家事の時間をぐっと短縮できます。

たとえば、キッチンと洗面所をつなげて回遊できる間取りにすれば、料理の合間に洗濯機を回す「ながら家事」がスムーズです。図面を見る際は、以下のポイントを確認してみてください。

• キッチンから洗面所まで3歩以内で移動できるか
• 洗濯機から干す場所までの移動に扉がないか
• 料理の合間に浴室へ移動してお風呂の準備がしやすいか

廊下を経由せずに移動できるだけで、朝の忙しい時間帯でもストレスなく動けます。行き止まりをなくし、ぐるりと回れる動線を作って毎日の家事を楽にしましょう。

配分｜LDKを広げるなら「個室は寝るだけ」と割り切る

限られたスペースで広いLDKを確保するには、「個室は寝るだけ」と割り切るのがポイントです。

すべての部屋を広くはできないため、家族が長く過ごすLDKに面積を集中させた方が、結果的に住み心地は良くなります。

今はリビング学習が主流のため、子ども部屋もベッドと机が置ければ十分です。以下の広さを目安に、メリハリをつけてみましょう。

部屋	推奨する広さ	備考
LDK	20畳以上	家族が集まるメイン空間として最優先
寝室	4.5〜6畳	ダブルベッドが置ければ十分
子ども部屋	4〜5畳	ベッドと学習机が入る最小限の広さ

個室をコンパクトにすれば、その分LDKを広くでき、ゆとりのある開放感が生まれます。

契約前に確認！希望の間取りが「できない」ケースと構造の知識

「希望の間取りにできなかった」と後悔しないためには、契約前に「建物の構造」と「マンションの規約」の確認が必要です。

建物の造りによってリノベーションできない工事があるため、以下の3点を必ずチェックしてください。

• 【壁】壊せる壁と壊せない壁（ラーメン構造・壁式構造）
• 【水回り】キッチンやトイレを移動できない「パイプスペース（PS）」の壁
• 【窓・玄関・床】規約で触れない共用部分と遮音規定

【壁】壊せる壁と壊せない壁（ラーメン構造・壁式構造）

「リビングを隣の部屋とつなげて広げたい」なら、その壁が「壊せる壁」かどうかの確認が必要です。

マンションの構造には以下の2種類があり、その違いが間取り変更の自由度を大きく左右します。

構造の種類	間取り変更の自由度	特徴
ラーメン構造	高い（壁を壊しやすい）	部屋に柱の出っ張りがある
壁式構造	低い（壊せない壁が多い）	柱の出っ張りがなくスッキリしている

「ラーメン構造」とは、柱と梁で建物を支える構造です。壁を取り払っても強度に影響しないため、間取り変更の自由度は高くなります。

一方で、「壁式構造」とは壁で建物を支える構造です。室内の壁が骨組みの役割を果たしているため、原則として撤去できません。

まずは、上記の表を参考に今のお部屋をチェックしてみてください。ただし、判断ミスを防ぐため、リフォーム会社に確認してもらうのが安心です。

【水回り】キッチンやトイレを移動できない「パイプスペース（PS）」の壁

キッチンを対面式にしたり、トイレの位置を変えたりしたい場合、「パイプスペース（PS）」の位置が大きな制約となります。

PSとは、マンション全体の排水管が通っているスペースのことです。共用部分のため、リノベーションでも動かせません。

また、排水管には水を流すための傾きが必要です。PSから離れすぎると床下の傾きが取れなくなり、水が流れず詰まる原因になります。

ただし、床下の状況や傾きの計算は専門的な知識が必要なため、自分で判断するのは難しいです。

そのため、希望の間取りが実現できるかどうかは、リフォーム会社に確認してもらうのが確実です。具体的には、以下の点を聞いてみましょう。

• PSの位置はどこか
• 希望の場所までパイプの傾きを確保できるか
• 床下に配管を通すスペースはあるか

水回りの移動には「PSとの距離」が関わると覚えておき、具体的な判断はプロに任せるのが安心です。

【窓・玄関・床】規約で触れない共用部分と遮音規定

「家の中なら何でもリノベーションできる」と思いがちですが、実はマンションの管理規約によって工事できない箇所があります。

特に気をつけたいのが、窓サッシや玄関ドアなどの「共用部分」と、床材に関する「遮音規定」です。

窓や玄関はマンション全体の資産なので、個人の判断で交換できません。また、床材には騒音トラブルを防ぐため、「L-45（足音が気にならないレベル）」という遮音基準を求められることが多いです。

事前に以下の「よくあるルール」を把握しておきましょう。

リフォーム箇所	よくあるルール
窓サッシ	交換禁止
玄関ドア	交換禁止
床材	無垢材の使用禁止

知らずに計画を進めると、後から「ドアが変えられない」「使いたい床材が使えない」と判明し、計画の変更が必要となります。

プランニングの初期段階で、必ず管理規約を確認しておきましょう。

マンションリノベーションの間取り変更費用と工期

リノベーションの費用と工期は、工事の規模によって変わります。

ここでは、以下の項目に分けて費用や工期について解説します。

• フルリノベーション（スケルトン）
• 部分リノベーション
• 工事開始後の追加費用

条件が合えば利用できる補助金制度も紹介するため、相場を正しく把握して予算内で「理想の空間」を叶える計画を立てましょう。

フルリノベーション（スケルトン）

間取りをすべて解体して作り直す「フルリノベーション（スケルトン）」の費用目安は、1㎡あたり15〜20万円程度です。工期は2〜4ヶ月程度かかります。

自宅の広さに合わせて、以下の表から費用の目安を確認してみましょう。

専有面積	費用相場（目安）
50㎡	750〜1,000万円
60㎡	900〜1,200万円
70㎡	1,050〜1,400万円
80㎡	1,200〜1,600万円

フルリノベーションは一度骨組みだけにするため、配管の交換や断熱材の入れ替えなど、目に見えない部分も一新できるのがメリットです。

費用はかかりますが、デザインや設備にもこだわり、新築同様の住み心地を手に入れられます。

部分的なリノベーション

「キッチンを対面にしたい」「和室をLDKにつなげたい」など、こだわりたい場所が決まっているなら部分的なリノベーションがおすすめです。

フルリノベーションより費用を抑えられ、住みながら工事を進められるのが魅力です。費用や工期は以下を参考にしてください。

工事内容	費用目安	工期目安
キッチンを対面に変更	80〜150万円	2週間～3ヶ月
3LDKから2LDKに間取り変更	250～350万円	3週間～1.5ヶ月
フローリング交換	6〜18万円	1～3日

ただし、水回りの移動を伴う場合は、配管工事や内装の復旧が必要なため費用が高くなります。やりたい工事を詰め込みすぎないよう、優先順位をつけて計画しましょう。

水回りやリビングなどの各箇所の費用は、以下の記事で詳しく解説しています。

>>マンションリフォームの費用相場と見積の取り方、安くするコツを解説

追加費用の発生に備える予備費

リノベーションでは、壁や床の解体後に「想定外の劣化」が見つかるケースがあります。

特に築古マンションでは、普段は見えない内部で劣化が進んでいます。解体中に以下のような劣化が見つかれば、追加工事が必要です。

• 配管のサビ・水漏れ
• 断熱材のカビ・欠損
• 床下の腐食

予算のギリギリで契約してしまうと、こうした急な出費に対応できず工事内容を削らざるを得なくなります。

安心して工事を進めるためには、あらかじめ予算の10〜20%程度を「予備費」として確保しておきましょう。

マンションリノベーションで使える補助金

これまで紹介したように、リノベーションには大きな費用がかかります。費用を抑えるには、公的な補助金制度を賢く活用しましょう。

特に「断熱性の向上」や「子育て世帯向け」の制度は手厚く、要件を満たせば数十万円から最大200万円の補助を受けられます。

主な補助金制度は以下のとおりです。

制度名	補助金額	対象のリノベーション
先進的窓リノベ事業	200万円／戸	開口部の断熱改修
子育てグリーン住宅支援事業	・3つの必須工事を実施：最大60万円／戸 ・2つの必須工事を実施：最大40万円／戸	【必須工事】 ①開口部の断熱改修 ②躯体の断熱改修 ③エコ住宅設備の設置
公的介護保険	最大20万円／戸 （このうち1〜3割は自己負担）	・手すりの取付け ・扉の取替え ・床材などの変更　など

補助金は予算の上限に達すると早期に終了します。また、「着工前の契約」や「指定会社の利用」など申請条件も複雑です。

申請漏れで損をしないためには、計画段階からリフォーム会社へ相談し、最新情報の確認と手続きのサポートを依頼するのがおすすめです。

マンションリノベーションの間取り変更費用を抑えるコツ

リノベーション費用は、プランの立て方次第で変わります。うまく費用を抑えられると、浮いた予算を設備のグレードアップに回すのも可能です。

ここでは、満足度を維持しながら賢くコストダウンするコツを2つ解説します。

• 費用をかける箇所を厳選する
• 相見積もりを取る

費用をかける箇所を厳選する

全てを新品に変えるのではなく、「使えるものは活かす」のがコストダウンのコツです。

たとえば、「家族が集まるLDKのドアは新調し、寝室は今のドアを塗り直して再利用する」といったメリハリをつけてみましょう。新品に交換するよりも費用を抑えられます。

他にも以下の箇所をそのまま活かせば、解体費と材料費を数万円単位で節約できます。

• ドア枠
• クローゼットの内部
• 床の下地

現地調査の際に、「残せるものはないか」を担当者に相談するのがおすすめです。浮いた予算をメインの場所に回せば、総額を抑えながら満足度の高い空間に仕上がるでしょう。

相見積もりを取る

リノベーション費用を抑えるには、必ず3社以上から見積もりを取って比較しましょう。

同じ工事内容でも会社によって得意なメーカーや施工体制が異なるため、見積もり額に数十万円の差が出るケースもあります。

複数社の比較により適正な相場が掴め、より納得感のあるプランを選びやすくなります。

見積書を見比べる際は、金額の安さだけでなく「内訳の分かりやすさ」にも注目してください。

• 「工事一式」ではなく、単価や数量が書かれているか
• 廃材処分費などの諸経費が含まれているか
• 支払い条件などの契約内容が明記されているか

ただし、安すぎる見積もりには注意が必要です。必要な工程が省かれている恐れもあるため、「なぜ安いのか」という理由までしっかり確認し、信頼できる会社を見極めましょう。

信頼できるマンションリノベーション会社の選び方

信頼できるリノベーション会社を選ぶには、会社の信頼性をチェックした上で、複数の提案を見比べるのが大切です。

しかし、数ある会社の中から自力で調査し、相見積もりを取るには手間がかかります。

効率よく信頼できる会社を探すなら、東証プライム上場のTOPPANが運営する「リフォトル」がおすすめです。

リフォトルは「国土交通省の登録団体加盟店」のみを厳選して紹介しています。最大4社の見積もりを一括で取り寄せられるため、価格やプランの違いもスムーズに比較できます。

利用料や紹介料は一切かかりません。手抜き工事や金銭トラブルのリスクを回避して理想の住まいを手に入れるために、まずは無料の会社紹介を試してみましょう。

マンションリノベーションの間取り変更に関するよくある質問

戸建てとマンションで間取り変更費用に違いはある？

一般的に、間取り変更の費用はマンションの方が安く抑えられます。

戸建ての場合、壁や柱を動かす際に「耐震補強」が必要になったり、外壁や屋根の補修が絡んだりするため、工事が大掛かりになりやすいからです。

一方、マンションは専有部分だけを工事するため、解体や補修の範囲が限られて費用も安くすみます。

間取りシミュレーションができるアプリはある？

スマホで間取り図を作ったり、家具の配置を試したりできる無料アプリがいくつかあります。

こうしたアプリは初心者でもパズル感覚で操作できるため、リノベーションのイメージ作りに便利です。

ただし、正確な図面を作るには寸法の入力など、意外と手間がかかります。「自分で作るのは面倒」と感じる方には、リフォトルの「イメージ画像検索」がおすすめです。

豊富な施工事例から好みの画像を選ぶだけなので、ゼロから自作するよりも手軽に理想のイメージが見つかります。

>>画像検索一覧 | イメージ画像検索｜リフォトル

築古のマンションでもリノベーションできる？

築古のマンションでも、リノベーションで新築同様の快適な住まいに再生できます。

ただし、築古物件は「見えない配管」の老朽化が進んでいる場合があります。そのため、表面だけでなく配管ごと新品に交換する「スケルトンリノベーション」がおすすめです。

見た目だけでなく、配管や断熱性能までしっかり提案してくれるリフォーム会社を選び、長く安心して暮らせる住まいを目指しましょう。

まとめ：マンションリノベーションの間取り変更で「理想の暮らし」を手に入れよう

マンションリノベーションでの間取り変更は、部屋の形を変えるだけでなく、家事の負担を減らし家族との時間を増やす「暮らしのアップデート」です。

ライフスタイルに合った動線や収納が整えば、毎日のストレスが消え心地よい時間が流れるようになります。

ただし、マンションには「構造」や「管理規約」による制限があり、希望の間取りがすべて叶うとは限りません。また、会社選びや資金計画を誤ると、「理想と違った」「予算オーバーになった」といった後悔につながるリスクもあります。

失敗を避けるには、事前に「できること・できないこと」を理解し、信頼できるリフォーム／リノベーション会社と一緒に進めるのが大切です。

この記事で紹介した事例や費用の抑え方を参考に、機能性とデザイン性を兼ね備えた「理想の住まい」を手に入れましょう。

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